Xu Hướng Bất Động Sản Hàng Hiệu Đô Thị Bùng Nổ Tại Việt Nam

Phân khúc bất động sản hàng hiệu (Branded Residence) tại Việt Nam đang ghi nhận một bước chuyển dịch mang tính chiến lược từ các vùng biển nghỉ dưỡng về trung tâm các đô thị lớn. Sự thay đổi này không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu không gian sống đẳng cấp của giới siêu giàu mà còn tái định nghĩa tiêu chuẩn sống thượng lưu tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Theo ghi nhận từ TMD Realty, xu hướng này đang mở ra một chương mới cho thị trường nhà ở hạng sang trong nước.

Bước chuyển dịch lịch sử từ nghỉ dưỡng về đô thị

Theo báo cáo được công bố bởi Savills Hotels tại sự kiện ‘Branded Residences & Ultra-Luxury Summit 2026’, khoảng 60% nguồn cung bất động sản hàng hiệu trong tương lai tại Việt Nam sẽ thuộc nhóm dự án đô thị (Urban Branded Residence). Đây là một bước nhảy vọt đáng kinh ngạc khi so sánh với tỷ lệ chỉ 28% của nguồn cung đã hoàn thành trước đó (vốn chủ yếu tập trung tại các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống). Sự thay đổi lớn về địa lý này cho thấy các trung tâm kinh tế lớn đang trở thành thỏi nam châm thu hút các dòng sản phẩm siêu sang.

Không dừng lại ở đó, Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng hàng đầu thế giới về tốc độ phát triển của phân khúc này. Báo cáo từ Savills Global Residential Development chỉ ra rằng, tính cả nguồn cung hiện hữu lẫn các dự án đang triển khai, Việt Nam đã chính thức ghi danh vào nhóm 4 thị trường Branded Residence lớn nhất toàn cầu, vượt qua cả Thái Lan về số lượng dự án.

Động lực từ sự gia tăng nhanh chóng của giới siêu giàu

Động lực cốt lõi thúc đẩy làn sóng bất động sản hàng hiệu đô thị chính là sự bùng nổ của tầng lớp thượng lưu trong nước và quốc tế. Theo số liệu từ Savills, quy mô nhóm khách hàng siêu giàu (UHNWI) trên toàn cầu dự kiến tăng khoảng 29% trong giai đoạn 2021-2026. Riêng tại Việt Nam, Báo cáo thịnh vượng 2026 của Knight Frank dự báo số lượng cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên sẽ tăng 59% trong 5 năm tới. Đây là một trong những tốc độ tăng trưởng nhanh nhất khu vực, tạo ra bệ phóng vững chắc cho nhu cầu sở hữu nhà ở hạng sang.

Bên cạnh sự gia tăng về số lượng, tiêu chí lựa chọn không gian sống của nhóm khách hàng tinh hoa này cũng có những thay đổi sâu sắc. Bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Savills Hotels, nhận định rằng người mua giờ đây không chỉ đơn thuần quan tâm đến vị trí đắc địa hay thiết kế kiến trúc bên ngoài. Họ đặt ra những kỳ vọng khắt khe hơn đối với:

• Trải nghiệm sống khác biệt: Sự kết nối hài hòa giữa không gian sống thực tế và các dịch vụ đặc quyền cao cấp nhất.
• Quản lý vận hành chuẩn quốc tế: Khả năng duy trì chất lượng dịch vụ đồng bộ và bền vững trong suốt toàn bộ vòng đời của dự án.
• Tiện ích đa dạng cho gia đình đa thế hệ: Từ các không gian làm việc chuyên nghiệp, khu vực chăm sóc sức khỏe, giáo dục, đến hệ thống an ninh nghiêm ngặt và sự riêng tư tuyệt đối.

Sự gia nhập của các thương hiệu phi khách sạn và tương lai thị trường

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, thị trường bất động sản hàng hiệu toàn cầu đang có hơn 220 dự án đang được phát triển, và Việt Nam dự kiến sẽ đóng góp thêm gần 40 dự án trong thời gian tới. Riêng khu vực châu Á – Thái Bình Dương được dự báo sẽ tăng trưởng vượt bậc khoảng 180% về số lượng Branded Residence đến năm 2031, dẫn đầu tốc độ phát triển trên toàn cầu.

Sự trưởng thành của thị trường còn được đánh dấu bởi sự đa dạng hóa của hệ sinh thái đối tác liên kết. Nếu trước đây, phân khúc này là sân chơi riêng của các tập đoàn khách sạn danh tiếng như Marriott International, Hyatt hay IHG, thì nay đã có sự lấn sân ngoạn mục của các thương hiệu thời trang, nội thất và siêu xe siêu sang. Những cái tên đình đám như Versace Home, Bentley Home, Bugatti Home, Fendi Casa hay Dolce & Gabbana Casa không chỉ cho phép sử dụng thương hiệu mà còn tham gia trực tiếp vào việc định hình phong cách thiết kế, lựa chọn vật liệu và kiến tạo chất sống độc bản cho cư dân.

Các dự án nổi bật tại đô thị lớn có thể kể đến:

• Tại TP.HCM: Grand Marina, Saigon; The Rivus và The Ritz-Carlton Residences, Saigon thuộc tổ hợp One Central Saigon.
• Tại Hà Nội: Dự án căn hộ hàng hiệu đẳng cấp The Ritz-Carlton Residences, Hanoi.

Sự dịch chuyển của bất động sản hàng hiệu vào đô thị không chỉ là sự thay đổi về mặt địa lý mà còn thể hiện tầm vóc mới của thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam. Branded Residence giờ đây đã trở thành nơi an cư lý tưởng, khẳng định phong cách sống và đẳng cấp cá nhân của giới tinh hoa. Để tìm kiếm những cơ hội an cư và sở hữu những sản phẩm bất động sản hàng hiệu đô thị đắt giá nhất, hãy liên hệ ngay với TMD Realty để nhận được sự đồng hành chuyên nghiệp và tận tâm. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc