Thị Trường M&A Bất Động Sản: Làn Sóng Chuyển Nhượng Dự Án

Tái Cấu Trúc Tài Chính Và Làn Sóng Chuyển Nhượng Dự Án

Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản đang ghi nhận những bước chuyển dịch mạnh mẽ. Nhiều chủ đầu tư chủ động tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, tái cơ cấu danh mục đầu tư và giảm bớt áp lực tài chính. Ở chiều ngược lại, các nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế lại ưu tiên săn đón những tài sản sở hữu pháp lý hoàn thiện, vị trí đắc địa và có khả năng nhanh chóng triển khai để tạo ra dòng tiền thực tế.

Sự dịch chuyển dòng vốn hiện nay phản ánh thực tế rằng M&A không chỉ là công cụ xử lý khủng hoảng ngắn hạn, mà đã trở thành một phần trong chiến lược phát triển dài hạn của các doanh nghiệp. Việc chuyển nhượng bớt tài sản giúp các đơn vị tập trung nguồn lực vào các dự án trọng điểm, đồng thời hỗ trợ các thương hiệu bất động sản uy tín như TMD Realty và nhiều đơn vị trên thị trường theo dõi sát sao xu hướng dòng tiền.

Các Thương Vụ Chuyển Nhượng Dự Án Nổi Bật Nửa Đầu Năm

Thị trường chứng kiến hàng loạt thương vụ tái cấu trúc danh mục và chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn từ các tên tuổi uy tín trong ngành:

• Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt: Hoàn tất bán dự án Thuận An 1 cho Mitsubishi Corporation (Nhật Bản) với giá hơn 1.900 tỷ đồng; chuyển nhượng Thuận An 2 cho Công ty đầu tư xây dựng Bcons với giá trị hơn 3.000 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp thoái 99% vốn tại dự án Serenity Phước Hải (2.500 tỷ đồng), nhượng 30% vốn tại Công ty Phát triển Đô thị Tam Hiệp (khoảng 637 tỷ đồng) và hoàn tất nhượng toàn bộ dự án The EverRich 2 tại TP.HCM cho Big Gain với giá trị hơn 5.225 tỷ đồng.
• Tập đoàn DIC (DIC Corp): Thông qua thủ tục chuyển nhượng phân khu 8 thuộc dự án Đại Phước (rộng hơn 134.300 m2) cho DCP Châu Á, cùng phần diện tích hơn 19.100 m2 thuộc các phân khu 1, 2, 3 cho Quốc tế Việt Nét. Trước đó, DIC Corp cũng đã bán phân khu 7.1 cho Everland An Giang.
• Saigonres: Chuyển nhượng dự án Phú Định Riverside cho Bcons với giá 245 tỷ đồng.
• Long Thành Riverside: Mua 93,4% cổ phần Amata Township Long Thành với giá hơn 492 tỷ đồng, đây là đơn vị chủ đầu tư khu đô thị quy mô 753 ha tại Đồng Nai.
• VinFast: Thực hiện thương vụ mua lại Bất động sản Ngọc Hồi vào tháng 9 với giá trị khoảng 1,2 tỷ USD.
• Các dự án đang chào bán khác: Him Lam chào bán Khu dân cư Invesco tại xã Bình Hưng; Tập đoàn Gia Định rao bán Gia Dinh Tower Complex tại phường An Phú; Quốc Cường Gia Lai tìm đối tác cho Khu nhà ở phức hợp A&B tại phường Thuận An; Hiệp Phú Thịnh chào bán dự án Richland Hill tại khu Đông TP.HCM.

Số Liệu Tổng Quan Về Thị Trường M&A Bất Động Sản

Báo cáo từ hãng tư vấn Grant Thornton chỉ ra rằng, trong 9 tháng đầu năm, toàn thị trường ghi nhận 26 thương vụ M&A và huy động vốn cổ phần liên quan đến bất động sản, với tổng giá trị công bố đạt khoảng 2,3 tỷ USD (tăng 2 thương vụ, tương đương hơn 8% so với cùng kỳ năm trước).

Bên cạnh đó, dữ liệu từ S&I Ratings cho thấy tổng giá trị các giao dịch M&A được công bố trong nửa đầu năm vượt mức 250 triệu USD, tương đương khoảng 7,4% tổng nguồn vốn FDI thực hiện cùng kỳ. Điểm đáng chú ý là các doanh nghiệp nội địa đã vươn lên vượt mặt các nhà đầu tư nước ngoài để trở thành bên mua chủ đạo, chiếm tỷ trọng lớn trong các thương vụ quy mô trên 100 triệu USD.

Đánh Giá Từ Các Chuyên Gia Đầu Ngành

Phân tích về động thái chuyển nhượng dự án, bà Trịnh Thị Kim Liên, Phó tổng giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services, nhận định rằng M&A đang dần trở thành chiến lược chuẩn bị nguồn hàng chủ động của doanh nghiệp. Bên cạnh việc giải phóng quỹ đất không còn phù hợp với tầm nhìn phát triển, việc chuyển nhượng giúp doanh nghiệp thu hồi vốn để tập trung cho các dự án khả thi hơn. Trong khi đó, bên mua có thể rút ngắn đáng kể thời gian phát triển quỹ đất ban đầu.

Đồng quan điểm, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, đánh giá thị trường M&A năm 2026 diễn ra nhộn nhịp nhưng có sự chọn lọc kỹ lưỡng. Trong bối cảnh chi phí vốn cao và chính sách đất đai thay đổi, nhà đầu tư đặc biệt ưu tiên các dự án pháp lý minh bạch, thời gian triển khai ngắn và tiềm năng tạo dòng tiền rõ ràng. Việc bán bớt tài sản là công cụ hữu hiệu giúp chủ đầu tư rút ngắn vòng quay vốn và giảm bớt rủi ro nợ vay.

Dưới góc nhìn tư vấn doanh nghiệp, bà Nguyễn Thị Vĩnh Hà, Phó tổng giám đốc, Trưởng bộ phận Tư vấn doanh nghiệp Grant Thornton Việt Nam, nhấn mạnh nhà đầu tư M&A đã chuyển trọng tâm từ việc mở rộng quy mô đơn thuần sang tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn và giá trị cộng hưởng. Mặc dù nguồn cung dự án chào bán dạt dào, khoảng cách về định giá giữa bên bán và bên mua vẫn là bài toán cần tháo gỡ để các giao dịch được hoàn tất thành công.

Quý khách hàng muốn cập nhật các thông tin chi tiết về thị trường và tìm kiếm các giải pháp tư vấn phù hợp có thể liên hệ ngay với TMD Realty để được hỗ trợ chuyên sâu. Tìm hiểu thêm về dự án đất nền tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc