Thị trường nhà chuyển nhượng hạ nhiệt cục bộ do áp lực lãi suất

Sự phân hóa mạnh mẽ giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp

Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy một bức tranh đa sắc của thị trường địa ốc trong nửa đầu năm. Trong khi nguồn cung sơ cấp từ các chủ đầu tư lớn vẫn duy trì đà tăng trưởng và neo ở mức cao, thị trường nhà chuyển nhượng lại đang trải qua giai đoạn điều chỉnh giá cục bộ. Sự sụt giảm thanh khoản ở thị trường thứ cấp chủ yếu đến từ áp lực chi phí vốn tăng cao, khiến cả người mua lẫn người bán đều phải thay đổi chiến lược dòng tiền để thích nghi với bối cảnh mới.

Nguồn cung dồi dào nhưng thanh khoản chậm lại

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 98.000 sản phẩm được chào bán, tăng tới 50% so với cùng kỳ năm trước. Lượng nguồn cung mới này phần lớn tập trung tại các dự án của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group và Sun Group, chiếm khoảng 43% thị phần. Dù nguồn cung dồi dào, tâm lý khách hàng lại có phần thận trọng và chọn lọc hơn trước. Tổng lượng giao dịch đạt khoảng 48.000 căn hộ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 49%, giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc chung cư vẫn dẫn dắt thị trường khi chiếm gần ba phần tư tổng số giao dịch thành công.

Lãi suất neo cao thúc đẩy làn sóng điều chỉnh giá thứ cấp

Nguyên nhân chính khiến thị trường chuyển nhượng gặp áp lực lớn đến từ chi phí tài chính. Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu, sức hấp thụ toàn thị trường đã giảm đến 62% so với nửa cuối năm ngoái. Lãi suất vay mua nhà ưu đãi tại các ngân hàng hiện phổ biến ở mức 8,5% đến 11% mỗi năm, và mức lãi suất thả nổi sau ưu đãi có thể chạm ngưỡng 13% đến 15% mỗi năm. Chi phí vốn quá lớn buộc những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao phải chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí hạ giá bán để thu hồi dòng tiền.

Không chỉ căn hộ chung cư, các phân khúc khác như nhà riêng lẻ, nhà đất thổ cư tại khu vực nội đô cũng ghi nhận sự hạ nhiệt do ảnh hưởng từ các thông tin quy hoạch. Đối với phân khúc đất nền mang tính chất đầu cơ tại các khu dân cư chưa hình thành, giao dịch gần như đóng băng dù mặt bằng giá đã được điều chỉnh giảm sâu.

Tổng quan giá bán căn hộ tại các đô thị lớn

Mặc dù có sự điều chỉnh ở thị trường thứ cấp, giá căn hộ sơ cấp tại các thành phố lớn vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào của các chủ đầu tư không ngừng tăng lên. Dưới đây là thống kê giá bán trung bình căn hộ chung cư được ghi nhận:

• Hà Nội và vùng phụ cận: Mức giá trung bình đạt 112 triệu đồng/m2, có sự điều chỉnh nhẹ theo quý.
• TP. Hồ Chí Minh: Mức giá trung bình giữ nguyên ở mức 108 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước.
• Đà Nẵng: Giá bán trung bình đạt khoảng 91 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động.

Nhận định xu hướng nửa cuối năm

Dù đối mặt với nhiều thách thức, các chuyên gia nhận định thị trường khó xảy ra tình trạng suy thoái đồng loạt. Hiện tượng giảm giá chủ yếu mang tính chất cục bộ ở nhóm khách hàng gặp áp lực nợ vay lớn. Các chủ đầu tư lớn khó giảm giá bán trực tiếp do vướng mắc về chi phí phát sinh và quá khứ xác định tiền sử dụng đất kéo dài. Thay vào đó, họ sẽ lựa chọn các giải pháp linh hoạt như tăng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán hoặc hỗ trợ lãi suất để hỗ trợ người mua.

Dự báo trong nửa cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục kiểm chứng năng lực tài chính của dòng tiền. Những dự án có mức giá vượt quá giá trị thực hoặc chậm triển khai sẽ phải chịu áp lực thanh khoản rất lớn. Để tìm kiếm các giải pháp an cư và đầu tư bền vững, quý khách hàng có thể tham khảo thêm các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp từ TMD Realty nhằm tối ưu hóa dòng tiền trong giai đoạn này. Tìm hiểu thêm về dịch vụ tư vấn bất động sản TMD Realty tại TMD Realty. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc