Tín dụng BĐS du lịch TP.HCM: Khơi thông dòng vốn 30.000 tỷ

Thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng tại TP.HCM vừa đón nhận những tín hiệu tích cực từ cả số liệu thực tế lẫn các điều chỉnh chính sách tiền tệ mang tính vĩ mô. Tính đến cuối tháng 8/2026, dư nợ cho vay trong phân khúc này ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, mở ra cơ hội bứt phá cho các doanh nghiệp dịch vụ lưu trú. Quyết định mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ tạo hành lang thông thoáng để dòng vốn lưu thông đúng hướng, hỗ trợ đắc lực cho ngành kinh tế mũi nhọn.

Bức tranh dư nợ 30.000 tỷ đồng và cơ cấu dòng vốn thực tế

Theo số liệu công bố bởi ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước khu vực 2, quy mô dư nợ cho vay đối với nhóm ngành nhà hàng, khách sạn và nghỉ dưỡng tại TP.HCM đạt khoảng 30.000 tỷ đồng tính đến cuối tháng 8/2026. Mặc dù con số này chỉ chiếm tỷ trọng khiêm tốn khoảng 1,9% tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên toàn địa bàn, nhưng tốc độ tăng trưởng lại đạt mức ấn tượng 12% so với cùng kỳ năm trước.

Đi sâu vào cơ cấu dòng vốn, hoạt động xây dựng, cải tạo, mua hoặc thuê nhà hàng, khách sạn chiếm ưu thế lớn với 18.400 tỷ đồng, tương đương hơn 60% tổng dư nợ của toàn phân khúc. Điều này phản ánh nhu cầu nâng cấp thực tế và đầu tư bền vững vào hạ tầng lưu trú của các doanh nghiệp đang phục hồi mạnh mẽ, thay vì các hoạt động mang tính lướt sóng tài chính.

Nới lỏng cơ chế điều hành tín dụng: Đòn bẩy cho kinh tế mũi nhọn

Sự chuyển dịch mang tính bước ngoặt diễn ra sau quyết định ngày 16/9/2026 của Ngân hàng Nhà nước. Theo đó, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 của phân khúc nhà hàng, khách sạn, khu du lịch và nghỉ dưỡng vào giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản thông thường. Dù vẫn nằm trong tổng hạn mức tín dụng chung của từng ngân hàng, việc bóc tách này giúp các nhà băng chủ động hơn trong việc phân bổ nguồn lực tài chính cho ngành công nghiệp không khói.

Theo định hướng từ Nghị quyết 26 của Bộ Chính trị, du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn. Việc tháo gỡ rào cản kỹ thuật này giúp các hộ kinh doanh và doanh nghiệp lữ hành dễ dàng tiếp cận nguồn lực tài chính để mở rộng quy mô hoạt động. Khi hạ tầng du lịch phát triển, chuỗi giá trị đi kèm cũng được thúc đẩy mạnh mẽ, từ nhu cầu tiêu dùng, dịch vụ ăn uống cho đến các phương thức thanh toán không tiền mặt tại các điểm vui chơi, lưu trú cao cấp. TMD Realty nhận định đây là bước đệm pháp lý quan trọng tạo dựng niềm tin cho các nhà đầu tư phát triển các dự án có chiều sâu dịch vụ.

Góc nhìn chuyên gia về quản trị rủi ro và mục đích sử dụng vốn

Đánh giá về tác động của chính sách mới, ông Đinh Đức Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh tiền tệ UOB Việt Nam, nhấn mạnh rằng sự thay đổi này không đồng nghĩa với việc nới lỏng room tín dụng một cách đại trà hay thả lỏng dòng vốn cho các hoạt động đầu cơ đất đai. Thực chất, đây là giải pháp phân loại và bóc tách các khoản vay phục vụ trực tiếp cho hoạt động vận hành và hạ tầng du lịch ra khỏi rổ bất động sản thông thường.

Dù việc giám sát và bóc tách dòng tiền có thể gia tăng mức độ phức tạp cho các cơ quan quản lý và ngân hàng thương mại, nhưng đây là hướng đi cần thiết. Cơ chế này đảm bảo nguồn vốn đi thẳng vào sản xuất kinh doanh, trực tiếp nâng cao năng lực cạnh tranh của ngành du lịch quốc gia thay vì tạo ra các bong bóng tài sản ảo.

Các điểm nhấn quan trọng trong cơ chế tín dụng mới

• Quy mô dư nợ ổn định: Đạt 30.000 tỷ đồng tính đến tháng 8/2026, tăng trưởng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Ưu tiên hạ tầng cốt lõi: Hơn 60% dòng vốn tập trung vào hoạt động xây dựng, cải tạo và thuê mua cơ sở lưu trú thực tế.
• Cơ chế quản lý thông thoáng: Loại trừ phần dư nợ tăng thêm của nhóm nhà hàng, khách sạn khỏi giới hạn trần tín dụng bất động sản.
• Mục tiêu phát triển bền vững: Tập trung hỗ trợ năng lực vận hành thực tế của ngành du lịch theo định hướng ngành kinh tế mũi nhọn.

Sự linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn nguồn vốn cho các dự án nghỉ dưỡng mà còn củng cố nền tảng phát triển bền vững cho toàn thị trường bất động sản dịch vụ tại TP.HCM. Việc khơi thông dòng tiền đúng mục đích sẽ là tiền đề quan trọng để các doanh nghiệp nắm bắt cơ hội tăng trưởng trong giai đoạn mới. Để cập nhật các thông tin phân tích thị trường chuyên sâu và các giải pháp phát triển tối ưu, hãy liên hệ ngay với TMD Realty để được hỗ trợ chi tiết. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc