TP.HCM đột phá chính sách tái định cư bằng tiền mặt

Nhằm cụ thể hóa các thẩm quyền đặc thù quy định tại Điều 37 Luật Phát triển đô thị, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang tiến hành lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Dự thảo này không chỉ mở ra cơ chế thực hiện các dự án bồi thường độc lập trước khi phê duyệt chủ trương đầu tư, mà còn mang đến những thay đổi có tính bước ngoặt trong chính sách hỗ trợ tái định cư bằng tiền mặt. Đây được xem là giải pháp nhân văn giúp người dân chủ động tự lo nơi ở mới với sự đồng thuận cao.

Phương án tái định cư bằng tiền mặt và cách tính vượt trội

Điểm nhấn đáng chú ý nhất trong dự thảo lần này là chính sách hỗ trợ bằng tiền dành cho các trường hợp người dân bị thu hồi đất, đủ điều kiện tái định cư nhưng không có nhu cầu nhận nhà hoặc đất nền do Nhà nước bố trí. Cơ chế này được thiết lập linh hoạt dựa trên thực tế quỹ đất tại từng địa phương:

• Trường hợp địa bàn cấp xã nơi thu hồi đất chưa có quỹ nhà, đất tái định cư: Mức hỗ trợ được xác định bằng giá đất ở theo bảng giá đất hiện hành nhân với diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực có đất thu hồi.
• Trường hợp địa bàn đã có sẵn quỹ nhà, đất tái định cư: Mức hỗ trợ sẽ được tính tương đương 50% so với phương án trên.

Để dễ hình dung, dự thảo đưa ra ví dụ cụ thể về một hộ dân sở hữu nhà đất mặt tiền diện tích 80m2 trên đường Quốc lộ 22, đoạn từ đường Lê Quang Đạo đến Ngã 4 Hồng Châu thuộc xã Xuân Thới Sơn. Với đơn giá bồi thường đất ở đạt mức hơn 60 triệu đồng mỗi mét vuông, hộ dân này sẽ nhận được khoản bồi thường cơ bản khoảng 4,8 tỉ đồng. Nếu xã Xuân Thới Sơn chưa có quỹ đất tái định cư, người dân được hỗ trợ thêm 2,7 tỉ đồng (tính bằng bảng giá đất 33,8 triệu đồng/m2 nhân với diện tích tách thửa tối thiểu 80m2). Tổng số tiền nhận được lúc này lên tới 7,5 tỉ đồng. Trong trường hợp địa phương đã có quỹ đất, tổng mức nhận vẫn đạt khoảng 6,15 tỉ đồng, tạo điều kiện tài chính dồi dào để gia đình tự chọn nơi định cư mới phù hợp.

Chính sách nhân văn giải quyết các tồn tại lịch sử

Bên cạnh phương thức chi trả bằng tiền mặt, dự thảo Nghị quyết mới cũng tập trung giải quyết triệt để những vướng mắc về mặt pháp lý đất lấn chiếm hoặc xây dựng tự phát qua các thời kỳ. Việc phân loại chi tiết giúp đảm bảo quyền lợi tối đa cho người dân trên tinh thần an sinh xã hội:

• Đối với nhà ở, công trình xây dựng không hợp pháp: Các công trình tự phát hình thành trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1-7-2014 đến trước ngày 1-8-2024 của các hộ gia đình, cá nhân sẽ được xem xét hỗ trợ từ 40% đến 60% giá trị xây dựng để tự khắc phục chỗ ở mới.
• Đối với đất có nguồn gốc lấn, chiếm: Tùy thuộc vào thời gian sử dụng đất thực tế (trước năm 1993, giai đoạn 1993-2004 và giai đoạn 2004-2014), người dân sẽ nhận được mức hỗ trợ dao động từ 42% đến 70% nhằm sớm ổn định sinh kế.
• Hỗ trợ ổn định sản xuất: Dự thảo quy định mức hỗ trợ chung bằng 30% cho các hộ gia đình và cá nhân bị ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh tế.

Thay đổi tư duy giải phóng mặt bằng để thúc đẩy đầu tư công

Theo chia sẻ của ông Lê Anh Tú, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, những chính sách mới này được đúc kết từ thực tiễn thành công của nhiều dự án hạ tầng trọng điểm tại thành phố và các tỉnh lân cận. Mục tiêu cốt lõi của cơ chế bồi thường mới là chuyển hóa tâm lý của người dân từ e dè, lo lắng khi đất đai nằm trong quy hoạch sang trạng thái đồng thuận, an tâm bàn giao mặt bằng khi quyền lợi được bảo đảm thỏa đáng.

Việc thực hiện bồi thường và giải phóng mặt bằng độc lập trước khi phê duyệt chủ trương đầu tư giúp chính quyền thành phố chủ động tạo ra quỹ đất sạch. Điều này không chỉ đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công cho các công trình quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế mà còn nâng cao năng lực cạnh tranh thu hút các nguồn vốn đầu tư lớn vào các dự án đô thị trọng điểm.

Bên cạnh các cơ chế bồi thường vượt trội, dự thảo cũng quy định cụ thể các khoản chi phí hỗ trợ tạm cư và các mức thưởng khuyến khích bàn giao mặt bằng nhanh chóng. Sở Nông nghiệp và Môi trường đang tích cực tổng hợp ý kiến đóng góp để hoàn thiện dự thảo trước khi trình Hội đồng nhân dân TP.HCM thông qua.

Để cập nhật thêm các thông tin mới nhất về quy hoạch đô thị, bảng giá đất và các dự án bất động sản nổi bật, hãy liên hệ ngay với TMD Realty để được hỗ trợ thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc