TP.HCM Quy Định Thời Gian Từng Khâu Thu Hồi Đất Mới Nhất

TP.HCM siết chặt tiến độ thu hồi đất và giải phóng mặt bằng

UBND TP.HCM vừa ban hành quy chế phối hợp mới nhằm chuẩn hóa quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và cưỡng chế thu hồi đất trên địa bàn. Quyết định này được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để tình trạng chậm trễ, chồng chéo thủ tục vốn là rào cản lớn đối với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố trong thời gian qua.

Quy chế mới thiết lập một hệ thống mốc thời gian nghiêm ngặt cho từng bước thực hiện, phân định rõ vai trò của từng cơ quan quản lý. Việc làm rõ trách nhiệm giúp người dân dễ dàng giám sát tiến độ hồ sơ của mình, đồng thời giúp cơ quan nhà nước nhanh chóng xác định điểm nghẽn để xử lý kịp thời.

Chi tiết biểu đồ thời gian áp dụng cho từng khâu thực hiện

Theo quy định mới, toàn bộ quá trình từ chuẩn bị thu hồi đất đến khi chi trả tiền bồi thường được chia nhỏ thành các giai đoạn với thời hạn cụ thể:

• Xây dựng kế hoạch và rà soát hồ sơ: Việc lập kế hoạch thu hồi đất và rà soát hồ sơ địa chính phải hoàn thành trong thời gian tối đa 10 ngày.
• Phổ biến chủ trương đến người dân: Trong vòng 7 ngày trước khi ban hành thông báo thu hồi đất, UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực ảnh hưởng để phổ biến chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
• Kiểm đếm tài sản: Công tác kiểm đếm đất đai, tài sản trên đất phải hoàn thành trong thời hạn tối đa 25 ngày.
• Niêm yết và lấy ý kiến: Dự thảo phương án bồi thường được niêm yết công khai tối đa 10 ngày, và việc lấy ý kiến người dân phải được thực hiện trong vòng 5 ngày sau khi kết thúc niêm yết. Trường hợp chưa đạt đồng thuận, UBND cấp xã phải tổ chức đối thoại trực tiếp trong vòng 30 ngày.
• Thẩm định và phê duyệt: Thời gian thẩm định phương án bồi thường tối đa là 30 ngày. Sau khi hoàn thành thẩm định, quyết định phê duyệt phải được ban hành trong vòng không quá 3 ngày.
• Chi trả bồi thường: Việc giải ngân tiền bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư phải được hoàn thành trong vòng 30 ngày kể từ ngày phương án bồi thường chính thức có hiệu lực.

Cơ chế triển khai song song và phân định rõ trách nhiệm

Điểm cải cách mạnh mẽ nhất trong quy chế lần này là việc cho phép triển khai song song nhiều phần việc thay vì thực hiện tuần tự như trước. Cụ thể, các đơn vị có thể vừa xây dựng kế hoạch thu hồi đất, vừa rà soát hồ sơ địa chính và chuẩn bị các thủ tục liên quan cùng một lúc. Phương thức này giúp tối ưu hóa bộ máy vận hành và rút ngắn đáng kế thời gian chuẩn bị thực tế.

Bên cạnh đó, quy chế phân định rõ trách nhiệm của từng đầu mối phối hợp, bao gồm UBND cấp xã, đơn vị thực hiện bồi thường, Văn phòng Đăng ký đất đai, và các chủ đầu tư dự án. Việc xác định rõ thẩm quyền giúp hạn chế tối đa việc đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan liên quan.

Đặc biệt, trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, thành phố sẽ không áp dụng bảng giá đất hay hệ số K chung chung. Thay vào đó, giá đất bồi thường sẽ được xác định cụ thể theo từng trường hợp và vị trí thực tế, đảm bảo quyền lợi hợp pháp tốt nhất cho người dân có đất bị thu hồi.

Kỳ vọng tạo lực đẩy cho các siêu dự án hạ tầng

Quy chế phối hợp mới được ban hành vào thời điểm TP.HCM đang dồn lực triển khai hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và chỉnh trang đô thị quy mô lớn. Các siêu dự án như đường Vành đai 3, Vành đai 4, hệ thống các tuyến metro và các dự án nạo vét, chỉnh trang kênh rạch nội đô đều đang phụ thuộc rất lớn vào tốc độ bàn giao mặt bằng.

Việc minh bạch hóa thời gian xử lý thủ tục hành chính không chỉ củng cố niềm tin của người dân mà còn tạo môi trường đầu tư thông thoáng, giúp các chủ đầu tư chủ động hơn trong việc hoạch định tiến độ xây dựng. Đối với thị trường bất động sản nói chung, việc đẩy nhanh tiến độ hạ tầng sẽ là đòn bẩy kích thích sự phát triển bền vững của các khu vực đô thị vệ tinh xung quanh thành phố.

Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin chi tiết về các dự án bất động sản hoặc cần tư vấn pháp lý liên quan đến đất đai tại TP.HCM, hãy liên hệ với TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp nhất từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc