TP.HCM Sắp Đấu Giá 92 Ha Đất Bến Cát Khởi Điểm 2.756 Tỷ

UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá quỹ đất quy mô lớn

UBND TP.HCM vừa chính thức phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất có quy mô lớn tại khu vực Bến Cát. Với diện tích đưa vào đấu giá lên tới hơn 92 ha và mức giá khởi điểm tạm tính vượt ngưỡng 2.756 tỷ đồng, khu đất này hứa hẹn sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà phát triển bất động sản lớn. Đây là một phần trong quỹ đất sạch rộng hơn 234 ha được thu hồi từ dự án chậm triển khai của doanh nghiệp, thể hiện quyết tâm của chính quyền trong việc tối ưu hóa nguồn lực tài nguyên đất đai.

Chi tiết quy hoạch và cơ cấu sử dụng đất đấu giá

Khu đất đấu giá có tổng diện tích quy hoạch ban đầu hơn 234 ha, trước đây do Công ty TNHH San Miguel Pure Foods (VN) quản lý. Trong phương án đấu giá được phê duyệt, cơ cấu sử dụng đất được phân định rõ ràng nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa phát triển thương mại và không gian công cộng:

• Phần đất đấu giá (hơn 92 ha): Bao gồm 86 ha đất ở và 6,3 ha đất thương mại dịch vụ. Trong đó, diện tích đất ở được định hướng quy hoạch cho nhà ở liên kế thương mại, biệt thự, đất hỗn hợp kết hợp thương mại và nhà ở xã hội. Phần đất ở này sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá. Đối với 6,3 ha đất thương mại dịch vụ, hình thức áp dụng là thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá.
• Phần đất không đấu giá (gần 142 ha): Gồm diện tích dành cho công trình công cộng, công viên cây xanh, mặt nước, hệ thống giao thông, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đáng chú ý, trong đó có hơn 133 ha đất cây xanh và mặt nước sẽ được giao không thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh các hạng mục này theo đúng quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, sau đó bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý.

Ý nghĩa pháp lý và thực tiễn từ việc khơi thông quỹ đất

Việc đưa khu đất tại Bến Cát ra đấu giá là một minh chứng điển hình cho việc quyết liệt xử lý các dự án chậm triển khai để giải phóng nguồn lực đất đai. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khan hiếm các quỹ đất sạch quy mô lớn, việc thu hồi và tổ chức đấu giá công khai giúp loại bỏ tình trạng lãng phí tài nguyên, đồng thời tạo ra cơ hội tiếp cận công bằng cho các doanh nghiệp có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án thực tế.

Theo quy định pháp luật hiện hành, đấu giá quyền sử dụng đất là phương thức giúp Nhà nước tối đa hóa nguồn thu ngân sách, đồng thời xác định đúng giá trị thực của đất đai theo cơ chế thị trường. Thời hạn sử dụng đất của dự án được quy định là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, đảm bảo tính pháp lý vững chắc cho chủ đầu tư phát triển dự án dài hạn.

Tiến độ triển khai và nguồn gốc khu đất

Khu đất này tọa lạc tại thửa đất số 2507, tờ bản đồ số 37, trước đây thuộc xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương; nay thuộc địa giới hành chính phường Bến Cát, TP.HCM. Đây là một trong những khu đất nằm trong diện rà soát các dự án chậm tiến độ của tỉnh Bình Dương trước khi được thu hồi và đưa vào quỹ đất sạch phục vụ đấu giá.

Hiện tại, Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Bình Dương đã được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng hoàn thiện nhanh chóng các thủ tục liên quan để chuẩn bị cho công tác đấu giá, dự kiến sẽ diễn ra ngay trong năm nay. Mức giá khởi điểm tạm tính hơn 2.756 tỷ đồng dựa trên bảng giá đất hiện hành sẽ được thẩm định, điều chỉnh và phê duyệt chính thức trước thời điểm mở hòm phiếu nhằm đảm bảo sát với giá thị trường.

Tổng hợp thông số cốt lõi của khu đất đấu giá tại Bến Cát

• Tổng diện tích khu đất thu hồi: Hơn 234 ha.
• Diện tích đất đưa ra đấu giá: Hơn 92 ha (bao gồm 86 ha đất ở và 6,3 ha đất thương mại dịch vụ).
• Diện tích hạ tầng công cộng và cây xanh bàn giao lại: Gần 142 ha (trong đó hơn 133 ha là đất cây xanh, mặt nước).
• Giá khởi điểm tạm tính: Khoảng 2.756 tỷ đồng.
• Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.
• Thời gian tổ chức dự kiến: Trong năm nay.

Sự kiện đấu giá khu đất hơn 92 ha tại Bến Cát không chỉ là cột mốc quan trọng trong việc hoàn thiện hạ tầng đô thị khu vực mà còn mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư lớn tìm kiếm những quỹ đất sạch, có quy hoạch bài bản và pháp lý hoàn chỉnh. Hãy tiếp tục đồng hành cùng TMD Realty để cập nhật nhanh chóng những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và các cơ hội đầu tư an toàn. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc