TP.HCM sắp nâng cấp 29 xã lên phường: Bước ngoặt đô thị hóa

Ủy ban nhân dân TP.HCM vừa chính thức trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét Đề án thành lập 29 phường trên cơ sở nguyên trạng các xã hiện hữu. Bước đi chiến lược này đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ của đô thị hạt nhân phía Nam, phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế vượt trội trong thời gian qua. Việc nâng cấp đơn vị hành chính không chỉ thay đổi diện mạo quản lý mà còn tạo bệ phóng cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Chi tiết đề án chuyển đổi 29 xã thành phường tại TP.HCM

Theo tờ trình của UBND TP.HCM, toàn thành phố hiện có 54 xã hoạt động cấp cơ sở. Qua quá trình rà soát, đánh giá nghiêm ngặt từ các sở, ngành liên quan, có 29 xã đã đáp ứng đầy đủ 9/9 tiêu chí khắt khe để chuyển đổi thành đơn vị hành chính đô thị. Đề án này cũng đã nhận được sự thống nhất cao về mặt chủ trương từ Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM, làm cơ sở để Sở Nội vụ hoàn thiện phương án xây dựng.

Nguyên tắc thực hiện của đề án là chuyển đổi trên cơ sở nguyên trạng địa giới hành chính. Điều này đồng nghĩa với việc quá trình nâng cấp sẽ không làm biến động diện tích tự nhiên, quy mô dân số hay tổng số lượng đơn vị hành chính cấp xã của thành phố. Sau khi hoàn thành chuyển đổi, cơ cấu hành chính cấp xã của TP.HCM dự kiến sẽ có tổng cộng 168 đơn vị, bao gồm 142 phường, 25 xã và 1 đặc khu.

Dưới đây là danh sách chi tiết các xã nằm trong đề án nâng cấp thành phường lần này:

• Các khu vực thuộc địa bàn cũ và mới: An Nhơn Tây, Bà Điểm, Bình Chánh, Bình Hưng, Bình Lợi, Bình Mỹ, Cần Giờ, Củ Chi, Đông Thạnh, Hiệp Phước, Hóc Môn, Hưng Long, Nhà Bè, Phú Hòa Đông, Tân An Hội, Tân Nhựt, Tân Vĩnh Lộc, Thái Mỹ, Vĩnh Lộc, Xuân Thới Sơn.
• Các địa phương liên quan khác được nêu trong đề án: Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Châu Pha, Đất Đỏ, Hồ Tràm, Long Điền, Long Hải, Long Sơn và Ngãi Giao.

Hệ thống tiêu chí chuẩn đô thị của một đơn vị hành chính phường

Để một xã nông thôn được chính thức công nhận là phường, pháp luật hiện hành quy định những chỉ số vô cùng chặt chẽ về cả quy mô cơ cấu lẫn chất lượng đời sống xã hội. Cụ thể, một phường đạt chuẩn phải sở hữu quy mô dân số tối thiểu từ 21.000 người trở lên và diện tích tự nhiên đạt từ 5,5km² trở lên. Về mặt quy hoạch, đơn vị này phải đóng vai trò là trung tâm tổng hợp hoặc chuyên ngành cấp vùng, cấp tỉnh, cấp tiểu vùng và có chức năng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Bên cạnh đó, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cũng phải đạt ngưỡng phát triển đô thị hóa cao:

• Tỷ lệ dân số sinh sống tại khu vực đô thị phải đạt từ 50% trở lên.
• Tỷ lệ tự cân đối ngân sách (tổng thu ngân sách so với tổng chi ngân sách) đạt từ 100% trở lên.
• Cơ cấu kinh tế hiện đại với tỷ trọng ngành công nghiệp – xây dựng và dịch vụ chiếm từ 70% trở lên trong GRDP.
• Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp đạt tối thiểu 70%.
• Thu nhập bình quân đầu người tính theo năm phải vượt mức trung bình của thành phố trong 3 năm gần nhất, đồng thời tỷ lệ hộ nghèo đa chiều phải thấp hơn mức bình quân chung của toàn thành phố trong cùng thời kỳ.

Ý nghĩa đối với hạ tầng và tiềm năng kinh tế vùng

Việc chuyển đổi sang mô hình quản lý đô thị là hệ quả tất yếu từ tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ của TP.HCM. Là đầu tàu kinh tế của cả nước, năm 2025, thành phố ghi nhận mức tăng trưởng GRDP ấn tượng đạt 7,53%, đóng góp tới 23,11% vào mức tăng trưởng chung của toàn quốc. Đáng chú ý, GRDP bình quân đầu người của thành phố đã chạm mốc khoảng 8.944 USD đến 8.994 USD (tương đương khoảng 220 triệu đồng), cao gấp 1,7 lần so với bình quân cả nước.

Khi các xã nông thôn chính thức lên phường, địa phương sẽ được tăng cường nguồn lực đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông, mạng lưới điện đường, trường trạm và các dịch vụ hành chính công chuẩn đô thị. Đối với thị trường bất động sản, sự thay đổi này thiết lập một mặt bằng giá trị mới bền vững hơn nhờ quy hoạch bài bản. Với vị thế là đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản uy tín, TMD Realty luôn đồng hành cùng quý khách hàng để cập nhật những biến động quy hoạch mới nhất, từ đó hỗ trợ tìm kiếm những cơ hội an cư và phát triển phù hợp.

Đề án thành lập 29 phường mới là bước đệm quan trọng giúp TP.HCM tối ưu hóa bộ máy quản lý và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân. Sự thay đổi mang tính lịch sử này hứa hẹn sẽ mang đến diện mạo đô thị hiện đại và văn minh hơn cho toàn thành phố. Để không bỏ lỡ các thông tin phân tích thị trường chuyên sâu và tìm kiếm các giải pháp bất động sản tối ưu nhất, quý khách hàng hãy liên hệ ngay với TMD Realty để nhận tư vấn chi tiết. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc