Tranh Chấp Cầm Cố Đất Tại Vĩnh Long Và Rủi Ro Pháp Lý

Tranh chấp từ giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất hơn 3.200m2

Năm 2018, vợ chồng ông N. và vợ chồng ông D. tại tỉnh Vĩnh Long đã xác lập giao dịch cầm cố thửa đất trồng lúa rộng hơn 3.200m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn 5 năm. Bên nhận cầm cố là ông N. cho biết đã giao 40 chỉ vàng 24K và trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất. Tuy nhiên, khi hết thời hạn thỏa thuận, ông D. không tiến hành chuộc lại đất, dẫn đến mâu thuẫn kéo dài và phát sinh tranh chấp pháp lý.

Tại tòa án, ông N. khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng cầm cố năm 2018 vô hiệu, buộc phía ông D. phải hoàn trả 40 chỉ vàng 24K và ông sẽ giao lại đất. Trái lại, vợ ông D. cho rằng gia đình chỉ nhận tổng cộng 140 triệu đồng tiền mặt qua hai đợt giao dịch, do đó chỉ đồng ý trả lại số tiền 140 triệu đồng khi hợp đồng bị hủy bỏ.

Phán quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long

Xét xử phúc thẩm vụ án, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long căn cứ vào Bản án số 724/2026/DS-PT ngày 7/9/2026 đã đưa ra nhận định pháp lý cụ thể về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố này:

• Tính hợp pháp của hình thức cầm cố đất: Pháp luật đất đai hiện hành không quy định quyền cầm cố quyền sử dụng đất. Việc các bên tự thỏa thuận cầm cố quyền sử dụng đất là không phù hợp quy định pháp luật, do đó hợp đồng bị tuyên vô hiệu.
• Xác định nghĩa vụ tài sản hoàn trả: Mặc dù bên cầm cố cho rằng chỉ nhận 140 triệu đồng, nhưng giấy cầm cố lập năm 2018 có chữ ký của các bên thể hiện rõ nội dung nhận 40 chỉ vàng 24K. Căn cứ Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự, đây là tình tiết không phải chứng minh.
• Quyết định xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu: Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bên cầm cố, giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 4 – Vĩnh Long. Buộc vợ chồng ông D. hoàn trả 40 chỉ vàng 24K loại 9999 theo giá vàng tại thời điểm thanh toán; đồng thời vợ chồng ông N. có trách nhiệm trả lại thửa đất rộng hơn 3.200m2.

Bài học pháp lý về giao dịch bất động sản đúng quy định

Vụ việc trên phản ánh thực trạng nhiều giao dịch dân sự liên quan đến đất đai phát sinh rủi ro lớn do các bên không tuân thủ quy định pháp luật. Theo Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn. Việc thực hiện hình thức cầm cố quyền sử dụng đất – một giao dịch không được pháp luật công nhận – sẽ dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu tuyệt đối khi phát sinh tranh chấp.

Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu, hệ quả pháp lý là các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Sự biến động về giá trị tài sản như biến động giá vàng hoặc giá trị đất đai sau nhiều năm thường làm phát sinh tổn thất lớn về kinh tế cũng như thời gian tranh tụng cho cả hai bên.

Để đảm bảo an toàn pháp lý cho mọi giao dịch nhà đất và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh, quý khách hàng nên tham khảo kỹ các tư vấn chuyên môn từ TMD Realty trước khi tiến hành ký kết mua bán hoặc thế chấp bất động sản. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc