Người mua nhà kỳ vọng mức lãi suất cho vay dưới 9% mỗi năm

Xu hướng thắt chặt chi tiêu và ranh giới tâm lý 9%

Nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân luôn ở mức cao, tuy nhiên quyết định xuống tiền mua bất động sản đang phụ thuộc lớn vào các cân nhắc tài chính vĩ mô, đặc biệt là lãi suất vay mua nhà. Khảo sát về hành vi và tâm lý tiêu dùng trong nửa đầu năm 2026 cho thấy có đến 84% người được hỏi sẵn sàng vay vốn để mua nhà. Mặc dù tỷ lệ này rất lớn, phần lớn người mua vẫn giữ thái độ vô cùng thận trọng trước các biến động của thị trường.

Sự thận trọng này thể hiện rõ qua việc có tới 91% số người sẵn sàng vay chỉ chấp nhận hạn mức vay dưới 50% giá trị tài sản. Ngay cả đối với nhóm khách hàng có thu nhập tốt, từ 30 triệu đồng/tháng trở lên, họ cũng chỉ mong muốn khoản trả góp định kỳ hằng tháng (bao gồm cả gốc và lãi) dao động trong khoảng 20-40% tổng thu nhập. Đặc biệt, có đến 81% người tham gia khảo sát khẳng định chỉ sẵn sàng vay mua nhà nếu lãi suất cho vay dưới mức 9%/năm. Đây được xem là ngưỡng tâm lý quyết định, nếu vượt quá con số 10%/năm, dòng tiền của người dân sẽ lập tức chuyển sang trạng thái phòng thủ.

Ba định hướng trọng tâm từ Ngân hàng Nhà nước

Để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch tài chính trung và dài hạn, Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra các định hướng điều hành cụ thể nhằm ổn định thị trường tiền tệ. Chính sách tiền tệ trong thời gian tới sẽ tiếp tục được vận hành linh hoạt, phối hợp chặt chẽ với chính sách tài khóa để kiểm soát lạm phát và giữ mặt bằng lãi suất ở mức hợp lý.

Cơ quan quản lý tiền tệ tập trung vào ba giải pháp lớn bao gồm:

• Duy trì môi trường tiền tệ có tính dự báo cao: Kiểm soát tốt lạm phát và tỷ giá nhằm giảm biên độ biến động của lãi suất thả nổi, giúp người mua nhà chủ động tính toán nghĩa vụ trả nợ dài hạn và tránh các áp lực tài chính đột ngột.
• Định hướng dòng vốn vào nhu cầu thực: Ưu tiên rót vốn vào các phân khúc bất động sản phục vụ tiêu dùng và sản xuất, đồng thời duy trì cơ chế tín dụng đặc thù cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và bất động sản công nghiệp.
• Tăng cường tính minh bạch của tổ chức tín dụng: Yêu cầu các ngân hàng công khai rõ ràng lãi suất cho vay cũng như nguyên tắc điều chỉnh biên độ sau thời gian ưu đãi để bảo vệ quyền lợi người đi vay.

Cải cách hành chính thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá hợp lý

Song song với các giải pháp khơi thông nguồn vốn tín dụng, việc tối ưu hóa quy trình thủ tục pháp lý dự án cũng là yếu tố cốt lõi giúp hạ giá thành sản phẩm nhà ở. Nhiều thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê đã được Bộ Xây dựng cải cách mạnh mẽ theo hướng tinh gọn và giảm bớt khâu trung gian.

Điển hình như việc bãi bỏ bước phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư. Trong cơ chế xác định giá bán nhà ở xã hội, thay vì phải đợi Sở Xây dựng thẩm định từ 3 đến 6 tháng như trước đây, chủ đầu tư hiện được tự quyết định giá bán và thực hiện kiểm toán sau khi công trình hoàn thành. Bên cạnh đó, việc nghiên cứu áp dụng mẫu thiết kế điển hình và số hóa quy trình xác nhận đối tượng thụ hưởng thông qua dữ liệu dân cư quốc gia hứa hẹn sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thi công cũng như giảm thiểu phiền hà về giấy tờ cho người dân.

Sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách tài khóa, tiền tệ và các cải cách hành chính trong lĩnh vực xây dựng được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Nếu quý khách hàng đang tìm kiếm các giải pháp an cư phù hợp và cần tư vấn phương án tài chính tối ưu, hãy liên hệ ngay với TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc