Tranh Chấp Căn Hộ Chậm Bàn Giao 10 Năm Và Phán Quyết Từ Toà Án

Tranh chấp kéo dài một thập kỷ và bài học đắt giá

Giao dịch mua bán nhà đất hình thành trong tương lai luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu một trong hai bên không thực hiện đúng cam kết. Vụ tranh chấp kéo dài gần 15 năm tại Quảng Ninh giữa bà H. và Công ty 5 là một ví dụ điển hình. Sự việc bắt đầu từ việc chậm trễ bàn giao căn hộ của chủ đầu tư, dẫn đến phản ứng ngừng thanh toán của khách hàng, tạo nên một vòng xoáy khiếu kiện phức tạp qua nhiều cấp xét xử.

Nguồn cơn tranh chấp từ tiến độ bàn giao căn hộ

Theo hồ sơ vụ việc, vào tháng 10/2007, bà A. ký hợp đồng hứa mua, hứa bán một căn hộ rộng 97m2 tại một dự án chung cư thuộc tỉnh Quảng Ninh với Công ty 5. Đơn giá căn hộ thời điểm đó được thỏa thuận là 8,15 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị hợp đồng là 790,55 triệu đồng. Thời hạn bàn giao căn hộ được ấn định là 30 tháng kể từ ngày ký kết, kèm theo điều khoản gia hạn tối đa không quá 3 tháng dưới một số điều kiện cụ thể.

Sau đó, bà H. nhận chuyển nhượng lại quyền hứa mua căn hộ này từ bà A. và được Công ty 5 chấp thuận hợp pháp. Đến tháng 11/2007, bà H. hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đợt đầu tiên với số tiền 395,3 triệu đồng, tương đương 50% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, sau khi hết thời hạn 30 tháng cùng khoảng thời gian gia hạn theo cam kết, dự án vẫn chưa thể bàn giao căn hộ cho người mua.

Lý lẽ của chủ đầu tư và phản ứng từ người mua

Nhận thấy tiến độ bị đình trệ nghiêm trọng, bà H. đã tiến hành khởi kiện, yêu cầu Công ty 5 phải nhanh chóng hoàn thiện, bàn giao nhà đồng thời bồi thường thiệt hại do chậm trễ với mức 1,2%/tháng tính trên số tiền 50% đã đóng. Trái lại, Công ty 5 không đồng ý bồi thường và cho rằng việc dự án kéo dài có nguyên nhân khách quan do vướng các công trình ngầm, điều kiện địa chất phức tạp và việc phải điều chỉnh quy hoạch vào năm 2008. Doanh nghiệp này lập luận rằng sau khi hoàn thành xây dựng phần thô vào tháng 10/2017, họ đã thông báo nhưng bà H. không tiếp tục thanh toán các đợt tiếp theo, dẫn đến việc không có kinh phí hoàn thiện.

Vào tháng 12/2020, Công ty 5 đưa ra yêu cầu phản tố, đề nghị chấm dứt hợp đồng do khách hàng vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Doanh nghiệp chấp nhận trả lại số tiền 395,3 triệu đồng đã nhận, cộng với khoản phạt hợp đồng gần 24 triệu đồng và tiền lãi phát sinh trên số tiền này.

Toà án phân định trách nhiệm của hai bên

Trải qua các phiên xét xử, phán quyết cuối cùng của TAND tỉnh Quảng Ninh tại bản án phúc thẩm số 50/2021/DS-PT ngày 8/12/2021 đã làm rõ trách nhiệm của từng bên qua từng giai đoạn cụ thể:

• Trách nhiệm của chủ đầu tư: Công ty 5 có lỗi hoàn toàn trong giai đoạn chậm trễ thi công và hoàn thiện phần thô (kéo dài từ thời hạn bàn giao ban đầu đến tận tháng 10/2017). Tòa buộc doanh nghiệp phải bồi thường cho bà H. số tiền 427 triệu đồng cho lỗi chậm trễ này.
• Trách nhiệm của người mua: Tòa xác định bà H. đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán đợt 2 kể từ thời điểm nhận thông báo hoàn thành phần thô vào tháng 10/2017 đến khi khởi kiện vào tháng 4/2019. Lý do là vì hợp đồng không có điều khoản cho phép người mua tự ý khấu trừ tiền bồi thường chậm tiến độ vào nghĩa vụ thanh toán đợt tiếp theo khi chưa có sự đồng ý của chủ đầu tư.
• Phán quyết chung cuộc: Tòa bác bỏ yêu cầu chấm dứt hợp đồng của chủ đầu tư, buộc hai bên phải tiếp tục thực hiện hợp đồng. Thời hạn để hoàn thiện và bàn giao căn hộ là 15 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực. Về tài chính, sau khi khấu trừ khoản tiền đợt 2 bà H. phải nộp là 158 triệu đồng vào số tiền được bồi thường, Công ty 5 phải thanh toán thực tế cho bà H. số tiền 269 triệu đồng.

Bài học pháp lý quan trọng khi giao dịch nhà đất

Vụ việc trên là bài học sâu sắc cho các nhà đầu tư và người mua nhà trong việc kiểm soát rủi ro hợp đồng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, việc nắm rõ luật và các điều khoản cam kết là vô cùng quan trọng. Người mua không nên tự ý ngừng thực hiện nghĩa vụ tài chính khi thấy đối tác vi phạm, trừ khi có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản hoặc điều khoản cụ thể trong hợp đồng cho phép làm điều đó. Mọi hành vi tự ý dừng thanh toán đều có thể bị xem là vi phạm hợp đồng và gây bất lợi lớn khi tranh chấp được đưa ra cơ quan tài phán.

Để hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý tương tự, khách hàng nên tìm kiếm sự đồng hành từ các đơn vị phân phối và tư vấn bất động sản uy tín. Hãy liên hệ với TMD Realty ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp, giúp bạn lựa chọn những sản phẩm bất động sản an toàn, minh bạch về mặt pháp lý. Tìm hiểu thêm về mua bán căn hộ tại TMD Realty. Tìm hiểu thêm về dự án đất nền tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc