Dự Thảo Luật Đất Đai 2026: Đất Có Thông Báo Thu Hồi Sẽ Không Được Cấp Sổ Đỏ

Bước ngoặt mới trong quản lý đất đai từ Dự thảo Luật Đất đai 2026

Dự thảo Luật Đất đai 2026 (sửa đổi) hiện đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến đóng góp rộng rãi từ dư luận. Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất trong dự thảo lần này là việc đề xuất bổ sung thêm trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ). Cụ thể, các thửa đất đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực theo quy định sẽ chính thức bị đưa vào danh sách không được cấp sổ đỏ. Đây được xem là bước đi mạnh mẽ nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý, ngăn ngừa các hành vi trục lợi chính sách và giảm thiểu tranh chấp đất đai trong quá trình thu hồi, đền bù.

Chi tiết đề xuất bổ sung trường hợp không được cấp sổ đỏ

Theo ghi nhận của TMD Realty, so với quy định tại Điều 151 Luật Đất đai năm 2024, dự thảo mới vẫn kế thừa hầu hết các điều khoản hiện hành nhưng có sự điều chỉnh mang tính mấu chốt. Điểm thay đổi lớn nhất chính là việc bổ sung quy định không cấp sổ đỏ đối với thửa đất đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực.

Đối với trường hợp đất đã có quyết định thu hồi, dự thảo tiếp tục duy trì nguyên tắc không cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, quy định cũng mở ra một ngoại lệ nhân văn: nếu đã quá 3 năm kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi đất mà cơ quan chức năng vẫn chưa thực hiện việc thu hồi trên thực tế, người sử dụng đất vẫn có cơ hội được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Các trường hợp quyền sử dụng đất tiếp tục không được cấp sổ đỏ

Bên cạnh điểm mới về thông báo thu hồi đất, dự thảo Luật Đất đai 2026 (sửa đổi) tiếp tục duy trì danh sách các trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhằm bảo đảm tính minh bạch của thị trường:

• Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất (ngoại trừ trường hợp thuê đất của các chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng theo dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt).
• Đất nhận khoán, trừ trường hợp được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất cụ thể.
• Thửa đất đang có tranh chấp pháp lý chưa được giải quyết.
• Đất đang bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật.
• Quyền sử dụng đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời từ cơ quan tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Siết chặt quy định cấp chứng nhận cho tài sản gắn liền với đất

Không chỉ dừng lại ở quyền sử dụng đất, dự thảo Luật Đất đai 2026 còn làm rõ và siết chặt các điều kiện đối với tài sản gắn liền với đất. Theo đó, các loại tài sản sau đây sẽ không được chứng nhận quyền sở hữu:

• Nhà ở hoặc công trình xây dựng trên thửa đất không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận, hoặc xây dựng trên đất thuộc trường hợp pháp luật không cho phép cấp.
• Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời phục vụ cho quá trình thi công công trình chính, hoặc các công trình dựng tạm bằng vật liệu thô sơ như tranh, tre, nứa, lá, đất.
• Công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và chỉ có chức năng phục vụ cho việc vận hành, quản lý công trình chính.
• Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, quyết định thu hồi đất (trừ trường hợp dự án treo quá 3 năm không thực hiện).
• Công trình xây dựng sau thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố cấm xây dựng; công trình lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn kỹ thuật hoặc di tích lịch sử – văn hóa.
• Tài sản được tạo lập sau khi quy hoạch được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp giấy chứng nhận (trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn).
• Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ trường hợp được xác định là phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Ý nghĩa thực tiễn đối với người dân và nhà đầu tư

Việc bổ sung quy định liên quan đến thông báo thu hồi đất có ý nghĩa thực tiễn vô cùng lớn. Trên thực tế, khoảng thời gian từ khi có thông báo thu hồi đất đến khi ban hành quyết định thu hồi chính thức thường có độ trễ nhất định. Quy định mới sẽ ngăn chặn triệt để tình trạng các chủ sử dụng đất cố tình làm thủ tục hợp thức hóa, phân lô hoặc đề nghị cấp sổ đỏ trong giai đoạn chuyển tiếp này nhằm nâng cao giá trị đền bù, gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng của nhà nước.

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, thông tin này là lời nhắc nhở quan trọng về việc cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và tình trạng quy hoạch của bất động sản trước khi thực hiện giao dịch, tránh mua phải các thửa đất đã nằm trong diện có thông báo thu hồi.

Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh các rủi ro pháp lý đáng tiếc, quý khách hàng có thể liên hệ với TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn chuyên sâu về các thủ tục đất đai mới nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc