Xu hướng cao cấp hóa căn hộ vùng ven TP HCM và bài toán nguồn cung

Thị trường bất động sản tại các khu vực đô thị vệ tinh giáp ranh TP HCM đang chứng kiến một bước chuyển mình mạnh mẽ về cả chất và lượng. Thay vì tập trung vào các sản phẩm bình dân hoặc trung cấp như trước đây, các chủ đầu tư hiện nay đang đẩy mạnh chiến lược nâng cấp phân khúc. Sự xuất hiện của hàng loạt tổ hợp căn hộ cận cao cấp và cao cấp đã nhanh chóng thiết lập một mặt bằng giá mới, tiệm cận với khu vực nội thành.

Thực tế tăng giá và bức tranh nguồn cung mới

Theo báo cáo thị trường quý II của Avison Young Việt Nam, khu vực TP HCM sau sáp nhập ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới. Đáng chú ý, có tới khoảng 60% nguồn cung này tập trung tại khu vực Bình Dương cũ, với giá bán trung bình dao động từ 53 đến 76 triệu đồng mỗi m2. Phần lớn các sản phẩm trong rổ hàng mới này đều được định vị ở phân khúc cận cao cấp và cao cấp.

Báo cáo từ CBRE Việt Nam cũng đưa ra số liệu tương thích khi chỉ ra rằng khoảng 95% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại khu vực Bình Dương cũ trong quý II thuộc hai phân khúc cận cao cấp và cao cấp này. Mức giá sơ cấp phổ biến được ghi nhận quanh ngưỡng 55-60 triệu đồng mỗi m2, thậm chí có những dự án vượt mốc 70 triệu đồng mỗi m2. Đây là mức tăng trưởng vượt bậc so với giai đoạn vài năm trước, khi mặt bằng giá khu vực này chỉ dao động khoảng 30-40 triệu đồng mỗi m2.

Sự dịch chuyển này được thể hiện rõ nét qua các dự án đang triển khai trên thị trường:

• The Emerald River Park (Lái Thiêu) do Tập đoàn Lê Phong phát triển có mức giá dự kiến khoảng 50-60 triệu đồng mỗi m2.
• Phân khu Orchard Collection thuộc siêu đô thị Sycamore của CapitaLand chào bán với giá từ khoảng 65 triệu đồng mỗi m2.
• Dự án Midori Park The Ten II của Becamex Tokyu thiết lập mức giá lên tới 80 triệu đồng mỗi m2.
• Nhiều dự án khác như Sky Solis, Green Tower, Esme, Khải Hoàn Imperial cũng ghi nhận mức giá phổ biến từ 55 đến 70 triệu đồng mỗi m2.

Động lực thúc đẩy làn sóng nâng hạng căn hộ

Quá trình “cao cấp hóa” dòng sản phẩm căn hộ tại vùng ven không phải là ngẫu nhiên mà xuất phát từ những thay đổi căn bản về hạ tầng kết nối và tư duy phát triển của doanh nghiệp. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, phân tích rằng tâm lý e ngại mua nhà ở các khu vực giáp ranh đã giảm đi đáng kể khi nơi đây dần được coi là một phần không gian mở rộng của TP HCM.

Hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy quyết định. Việc đầu tư cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 13 cùng tiến độ triển khai các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3 và Vành đai 4 đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ các đô thị vệ tinh về trung tâm TP HCM. Điều này giúp các khu vực vùng ven trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà phát triển bất động sản uy tín trong và ngoài nước đã thay đổi hoàn toàn diện mạo quy hoạch. Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, nhận định các doanh nghiệp không còn cạnh tranh bằng chiến lược giá rẻ. Thay vào đó, họ tập trung kiến tạo các tổ hợp căn hộ tích hợp đa tiện ích, đầu tư đồng bộ về cảnh quan, không gian sống ven sông và các tiêu chuẩn vận hành chất lượng cao nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cấp chất lượng sống ngày càng khắt khe của khách hàng.

Yêu cầu cân bằng để phát triển bền vững

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong những năm tới do quỹ đất nội đô TP HCM ngày càng hạn chế. Tuy nhiên, việc mặt bằng giá liên tục tăng cao cũng đặt ra thách thức lớn đối với những người có nhu cầu nhà ở thực sự. Các chuyên gia khuyến nghị thị trường cần có sự cân bằng hợp lý trong cơ cấu nguồn cung, tránh việc tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp dẫn đến tình trạng khan hiếm các sản phẩm vừa túi tiền, gây khó khăn cho việc tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân lao động.

Để tìm hiểu thêm về các cơ hội an cư và giải pháp bất động sản phù hợp tại các khu vực đô thị vệ tinh, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ chuyên viên của TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất. Tìm hiểu thêm về căn hộ chung cư tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc