Căn hộ trung tâm TPHCM khan hiếm, giá tiệm cận 1 tỷ mỗi m2

Thị trường căn hộ dịch vụ và nhà ở tại khu vực trung tâm TPHCM đang ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung mới chưa từng có, đẩy mặt bằng giá bán chạm tới những cột mốc kỷ lục. Việc quỹ đất tại khu lõi ngày càng cạn kiệt cùng với tiến trình phê duyệt pháp lý siết chặt đã khiến các dự án tại đây trở thành những tài sản độc bản có giá trị đắt đỏ.

Nguồn cung khu lõi khan hiếm, giá bán liên tục thiết lập đỉnh mới

Theo ghi nhận thực tế trên thị trường, số lượng dự án căn hộ phân khúc cao cấp và hạng sang đang mở bán tại khu vực trung tâm TPHCM hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đáng chú ý, các nguồn cung này phần lớn đến từ những dự án cũ được tháo gỡ vướng mắc pháp lý để tái khởi động, thay vì các dự án được phát triển hoàn toàn mới.

Tại khu vực dọc ven sông Sài Gòn, dự án Grand Marina Saigon đang giới thiệu các sản phẩm căn hộ hiệu hiệu với mức giá dao động từ 15.000 đến 17.000 USD/m2 tùy thuộc vào vị trí và tiêu chuẩn bàn giao của từng căn. Cách đó không xa, trên trục đường Nguyễn Trãi, dự án Lancaster Legacy cũng là một trong số ít cái tên còn rổ hàng sơ cấp, với giá bán căn hộ hai phòng ngủ từ hơn 20 tỷ đồng và căn hộ ba phòng ngủ vượt mức 30 tỷ đồng.

Thị trường trung tâm cũng chứng kiến sự quay trở lại của dự án The Grand Manhattan tại phường Cầu Ông Lãnh sau hơn ba năm tạm dừng do các vướng mắc pháp lý. Chủ đầu tư Novaland dự kiến đưa rổ hàng còn lại ra thị trường với mức giá khoảng 350 triệu đồng/m2. Đặc biệt, ở phân khúc siêu sang, dự án One Central Saigon đối diện chợ Bến Thành do Masterise Homes phát triển đang thu hút sự quan tâm lớn. Dự án sở hữu 350 căn hộ hàng hiệu với mức giá dự kiến từ các đơn vị phân phối có thể chạm ngưỡng từ 1 tỷ đồng/m2.

Sự dịch chuyển mạnh mẽ của nguồn cung ra vùng ven

Sự khan hiếm tại khu vực trung tâm đã thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dòng sản phẩm căn hộ mới ra các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là khu Đông TPHCM. Xu hướng này góp phần giữ vững vị thế và mặt bằng giá đắt đỏ cho bất động sản khu lõi.

Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường hàng đầu như JLL Việt Nam chỉ ra rằng, trong quý II/2026, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình trên toàn thị trường đạt khoảng 98,1 triệu đồng/m2, tăng gần 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mới đều tập trung tại các khu vực ngoại vi. Nhận định này cũng tương đồng với báo cáo từ CBRE Việt Nam, DKRA Group và Avison Young Việt Nam khi các đơn vị này đều xác nhận tỷ trọng nguồn cung tại khu vực TPHCM cũ đang tiếp tục thu hẹp rõ rệt.

Xu hướng chọn lọc khắt khe của nhóm khách hàng cao cấp

Trong bối cảnh thị trường có nhiều sự điều chỉnh, hành vi của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn đã có sự thay đổi sâu sắc. Làn sóng đầu tư lướt sóng ngắn hạn gần như biến mất, nhường chỗ cho dòng tiền trung và dài hạn hướng đến tính bền vững.

Người mua hiện tại không còn mua theo số lượng mà tập trung mạnh mẽ vào chất lượng tài sản. Những tiêu chí được ưu tiên hàng đầu bao gồm pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng vượt trội và khả năng vận hành tạo dòng tiền ổn định thông qua hoạt động cho thuê. Giới chuyên gia nhận định, vai trò của các đơn vị tư vấn bất động sản chuyên nghiệp hiện nay không chỉ dừng lại ở việc hỗ trợ giao dịch, mà phải đồng hành cùng khách hàng trong việc phân tích dữ liệu chuyên sâu để đưa ra các phương án quản trị tài sản dài hạn tối ưu.

Tổng hợp các dự án căn hộ nổi bật tại trung tâm TPHCM

• One Central Saigon: Đối diện chợ Bến Thành, quy mô khoảng 350 căn hộ hàng hiệu, giá dự kiến từ 1 tỷ đồng/m2.
• Grand Marina Saigon: Vị trí ven sông Sài Sòn, giá bán dao động khoảng 15.000 – 17.000 USD/m2.
• The Grand Manhattan: Phường Cầu Ông Lãnh, giá mở bán rổ hàng còn lại dự kiến khoảng 350 triệu đồng/m2.
• Lancaster Legacy: Đường Nguyễn Trãi, căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ hơn 20 tỷ đồng, căn hộ 3 phòng ngủ từ trên 30 tỷ đồng.

Sự khan hiếm về quỹ đất trung tâm cùng tiến độ phê duyệt dự án mới chậm chạp sẽ tiếp tục là bệ đỡ vững chắc cho giá trị của phân khúc căn hộ hạng sang tại lõi đô thị TPHCM. Việc sở hữu một sản phẩm tại đây không chỉ khẳng định vị thế của gia chủ mà còn là giải pháp bảo toàn dòng vốn hiệu quả trước các biến động kinh tế.

Để tìm hiểu thêm các thông tin thị trường chuyên sâu và tiếp cận các cơ hội sở hữu bất động sản cao cấp phù hợp, quý khách hàng vui lòng liên hệ với TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ tận tình từ đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm. Tìm hiểu thêm về căn hộ chung cư tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc