Điểm mới Luật Đất đai sửa đổi và biến động dự án Hà Nội

Những điểm mới đáng chú ý trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến đang thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận với nhiều đề xuất mang tính đột phá nhằm minh bạch hóa thị trường. Một trong những nội dung trọng tâm là việc quy định chi tiết 9 trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, thay vì chia theo 4 nhóm chung chung như quy định hiện hành. Việc chi tiết hóa này giúp các địa phương dễ dàng áp dụng, giảm thiểu tối đa các tranh chấp khi giải phóng mặt bằng.

Các trường hợp tiêu biểu dự kiến không được bồi thường bao gồm:

• Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, ngoại trừ đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân vẫn được bồi thường theo quy định.
• Đất giao cho tổ chức thuộc diện có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất.
• Đất do Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm hoặc đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất (riêng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở vẫn thuộc diện được bồi thường).

Bên cạnh đó, dự thảo cũng đề xuất 5 thay đổi lớn liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đáng chú ý là việc đưa khái niệm “sổ đỏ điện tử” vào luật với giá trị pháp lý tương đương sổ đỏ giấy, đáp ứng tiến trình chuyển đổi số quốc gia. Đồng thời, sổ đỏ mới bắt buộc phải ghi đầy đủ tên của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất và loại bỏ quy định cấp chung một sổ đỏ cho nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một địa bàn cấp xã. Những cải cách này được kỳ vọng sẽ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân tốt hơn và giúp các đơn vị phân phối uy tín như TMD Realty dễ dàng thẩm định pháp lý dự án cho khách hàng.

Hà Nội ra tối hậu thư cho dự án chậm tiến độ và thu hồi đất vàng

Bên cạnh những thay đổi về luật, thị trường bất động sản tuần qua cũng ghi nhận những động thái quyết liệt từ cơ quan quản lý trong việc xử lý các dự án trì trệ. Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội vừa phát đi thông báo khẩn cấp, yêu cầu chủ đầu tư của 300 dự án vốn ngoài ngân sách chậm triển khai phải khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan trong vòng tối đa 2 tháng. Các chủ đầu tư lớn bị gọi tên trong danh sách rà soát bao gồm Geleximco, CEO, Hancorp.

Đối với những dự án đã có đủ điều kiện pháp lý, thành phố yêu cầu chủ đầu tư phải tập trung toàn bộ nguồn lực để khởi công ngay trong tháng 8. Ngoài ra, Hà Nội cũng đã hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát (quận Ba Đình) đối với Công ty TNHH Duyên Hà.

Tại Phú Quốc, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh cũng đã ban hành quyết định chấm dứt hoạt động đối với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Sheraton Phú Quốc Resort do Công ty CP Viễn Đông Phú Quốc làm chủ đầu tư. Dự án được cấp phép từ năm 2013 nhưng liên tục chậm tiến độ, hiện trạng chỉ có một khối nhà xây thô từ năm 2019 rồi bỏ hoang cho cỏ mọc, gây lãng phí nghiêm trọng nguồn lực đất đai của địa phương.

Điểm sáng căn hộ bình dân và kiểm soát giá vật liệu xây dựng

Giữa bối cảnh nguồn cung căn hộ tại Thủ đô vẫn ở mức thấp, thông tin mở bán dự án nhà ở xã hội CT2 thuộc khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai) do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư đã mang lại tín hiệu tích cực. Dự án tọa lạc sát đường Vành đai 3 và đê Nguyễn Khoái, xây dựng trên khu đất rộng hơn 1,5ha.

Tòa nhà CT2 cao 17 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng vốn đầu tư hơn 293 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, tòa nhà sẽ cung cấp 150 căn hộ ra thị trường, trong đó có 83 căn nhà ở xã hội để bán với giá dự kiến 28,4 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì), 31 căn cho thuê với giá dự kiến 110.000 đồng/m2/tháng, phần còn lại là căn hộ thuê mua và căn hộ thương mại. Đây được đánh giá là mức giá vô cùng cạnh tranh, mở ra cơ hội an cư thực tế cho nhiều gia đình lao động.

Liên quan đến chi phí đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng mới đây cũng có văn bản trả lời cử tri về việc bình ổn giá vật liệu. Cơ quan này khẳng định giá các mặt hàng vật liệu xây dựng hiện không thuộc danh mục nhà nước định giá hay bình ổn giá theo Luật Giá, do đó chủ đầu tư và nhà thầu cần chủ động tính toán phương án quản trị rủi ro chi phí khi triển khai thi công.

Tóm tắt các thông tin bất động sản nổi bật

• Dự thảo Luật Đất đai: Đề xuất quy định chi tiết 9 trường hợp không được bồi thường đất và chính thức công nhận sổ đỏ điện tử.
• Dự án nhà ở xã hội CT2 Lĩnh Nam: Chuẩn bị mở bán 150 căn hộ sát đường Vành đai 3 với mức giá từ 28,4 triệu đồng/m2.
• Xử lý dự án treo: Hà Nội yêu cầu 300 dự án chậm tiến độ hoàn thiện pháp lý trong 2 tháng; thu hồi dự án Sheraton Phú Quốc Resort.
• Giá vật liệu xây dựng: Không thuộc danh mục bình ổn giá của Nhà nước, vận hành theo cơ chế thị trường.

Việc thắt chặt kỷ cương trong quản lý đất đai và hoàn thiện khung pháp lý là bước đi tất yếu để làm sạch thị trường, mang lại cơ hội phát triển bền vững cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch và tính pháp lý của từng dự án trước khi xuống tiền để tránh những rủi ro tranh chấp không đáng có.

Hãy liên hệ ngay với TMD Realty để được hỗ trợ thông tin và tư vấn những giải pháp bất động sản an toàn, phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc