Thuế đất phi nông nghiệp khi kết hợp kinh doanh trên đất nông nghiệp

Sử dụng đất đa mục đích là một trong những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai năm 2024, mở ra nhiều cơ hội tối ưu hóa hiệu quả kinh tế cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, việc áp dụng cơ chế này trên thực tế cũng làm phát sinh nhiều băn khoăn về mặt nghĩa vụ tài chính. Điển hình là câu hỏi liệu phần diện tích đất nông nghiệp được kết hợp làm thương mại, dịch vụ có phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không.

Quy định về việc sử dụng đất nông nghiệp kết hợp kinh doanh

Theo phản ánh của ông H.V. tại Đắk Lắk, Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP đã cho phép đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, quy định cũng nêu rõ tại Điểm a Khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai năm 2024 rằng hoạt động kết hợp này phải đảm bảo không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất đã được xác định trên các loại giấy tờ pháp lý.

Đồng thời, Khoản 5 Điều 99 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định phần diện tích đất sử dụng kết hợp vào các mục đích thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, hoạt động khoáng sản, hạ tầng bưu chính viễn thông, quảng cáo ngoài trời hay điện mặt trời sẽ phải nộp tiền thuê đất hằng năm.

Giải đáp từ cơ quan Thuế về nghĩa vụ thuế phi nông nghiệp

Trả lời vướng mắc của người dân, Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk đã dẫn chiếu các quy định pháp luật hiện hành để làm rõ nghĩa vụ kê khai. Theo Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Điều 2 Nghị định số 53/2011/NĐ-CP, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (bao gồm đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ) là đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Dù việc kết hợp kinh doanh không làm thay đổi mục đích sử dụng đất chính (vẫn là đất nông nghiệp), nhưng phần diện tích thực tế được đưa vào sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ đã phát sinh tính chất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Do đó, Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk khẳng định trường hợp đất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp thì phần diện tích đất sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ bắt buộc phải kê khai và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Các trường hợp sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Luật Đất đai 2024

Để giúp người dân và doanh nghiệp chủ động trong quá trình thực hiện, dưới đây là tổng hợp các trường hợp được phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích và yêu cầu đi kèm:

• Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
• Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.
• Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 Luật Đất đai 2024.
• Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
• Tất cả các trường hợp sử dụng đất kết hợp trên đều phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi triển khai thực hiện.

Ý nghĩa thực tiễn của quy định pháp luật mới

Quy định mới này vừa tạo điều kiện cho người dân gia tăng thu nhập trên cùng một diện tích đất, vừa đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật về quản lý đất đai và thuế. Việc phân tách rõ ràng phần diện tích kết hợp kinh doanh để áp thuế phi nông nghiệp giúp ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách, đồng thời đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước được thực hiện một cách công bằng, minh bạch.

Hiểu rõ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai là yếu tố cốt lõi giúp các nhà đầu tư và hộ gia đình tránh được các rủi ro pháp lý không đáng có. Hãy liên hệ với TMD Realty để được hỗ trợ thông tin và cập nhật các thể chế pháp lý bất động sản mới nhất hiện nay. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc