Giao dịch nhà đất giảm sâu trong tháng Ngâu năm 2026

Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về cả nguồn cung lẫn nhu cầu giao dịch trong tháng 8, thời điểm trùng với tháng Ngâu. Tâm lý thận trọng của khách hàng cùng các rào cản về tài chính đã khiến thanh khoản ở nhiều phân khúc chủ chốt rơi vào trạng thái trầm lắng. Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về diễn biến thị trường và các yếu tố tác động trực tiếp đến xu hướng này.

Thống kê chi tiết sự sụt giảm trên các phân khúc

Số liệu từ chuyên trang Batdongsan cho thấy lượng tin rao bán nhà đất trên phạm vi cả nước trong tháng 8 đã giảm 12% so với tháng trước, trong khi nhu cầu tìm kiếm mua cũng giảm 11%. Tại khu vực TP.HCM, lượng tin đăng bán giảm từ 8% đến 16%, kéo theo nhu cầu mua sụt giảm từ 7% đến 14%. Đối với các thị trường lân cận, lượng sản phẩm rao bán giảm 14% và nhu cầu mua cũng giảm 16%.

Xét theo từng phân khúc cụ thể trên cả nước, mức độ quan tâm của người mua đồng loạt sụt giảm:

• Chung cư: Ghi nhận mức giảm nhu cầu tìm mua mạnh nhất với 14%.
• Nhà riêng lẻ: Nhu cầu tìm kiếm giảm 13% so với tháng trước.
• Đất nền: Mức độ quan tâm của khách hàng giảm 10%.

Thanh khoản suy yếu tại TP.HCM và vùng phụ cận

Báo cáo thị trường từ DKRA Consulting cũng ghi nhận bức tranh thanh khoản suy yếu tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh. Sự sụt giảm thể hiện rõ nét qua các phân khúc chính:

• Phân khúc căn hộ: Trong tổng số gần 10.000 sản phẩm chào bán, nguồn cung sơ cấp đã giảm 5% và nguồn cung mới giảm 12% so với tháng trước. Thị trường chỉ ghi nhận hơn 1.000 căn giao dịch thành công, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 11% (giảm 36% so với tháng 7).
• Phân khúc nhà liền thổ: Thị trường ghi nhận hơn 7.700 sản phẩm được chào bán nhưng chỉ có 609 căn được tiêu thụ thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ cực kỳ khiêm tốn là 8%.
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Phân khúc này tiếp tục rơi vào trạng thái ảm đạm sâu sắc khi có hơn 2.400 sản phẩm chào bán nhưng chỉ có vỏn vẹn 9 sản phẩm giao dịch thành công, đưa tỷ lệ hấp thụ xuống dưới mức 1% (giảm 64% so với tháng trước).

Nguyên nhân cốt lõi và phản ứng từ thị trường

Sự sụt giảm mạnh về thanh khoản được lý giải bởi nhiều nguyên nhân đan xen. Bên cạnh yếu tố tâm lý truyền thống kiêng kỵ mua bán tài sản giá trị lớn trong tháng Ngâu của một bộ phận khách hàng, các rào cản tài chính thực tế vẫn là nút thắt lớn nhất. Việc lãi suất vay mua nhà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt đáng kể khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng bài toán dòng tiền trước khi quyết định xuống tiền.

Về phía nguồn cung, các chủ đầu tư cũng tỏ ra vô cùng thận trọng trong việc giới thiệu dự án mới ra thị trường do gặp nhiều khó khăn liên quan đến tiến độ triển khai và dòng vốn. Để kích cầu và tháo gỡ khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã chủ động áp dụng các chính sách ưu đãi như chiết khấu thương mại, hỗ trợ lãi suất vay và kéo dài tiến độ thanh toán. Dù vậy, do giá nhà sơ cấp vẫn giữ nguyên ở mức cao do gánh nặng chi phí quỹ đất, xây dựng và tài chính, các giải pháp kích cầu này vẫn chưa tạo ra được cú hích thực sự đủ mạnh.

Tại thị trường thứ cấp, áp lực thanh khoản chậm đã bắt đầu tác động trực tiếp đến giá bán. Một số chủ nhà có nhu cầu bán gấp đã chấp nhận tăng mức độ thương lượng hoặc chủ động điều chỉnh giảm giá bán để thu hút khách mua. Trong khi đó, các giao dịch thực tế trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, mức giá hợp lý và chính sách thanh toán linh hoạt.

Dù thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn điều chỉnh đầy thách thức, đây vẫn là thời điểm phù hợp để các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính ổn định tìm kiếm các sản phẩm có pháp lý vững chắc và mức giá hợp lý. Để cập nhật nhanh chóng các diễn biến mới và nhận tư vấn chuyên sâu về thị trường, hãy liên hệ ngay với TMD Realty. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc