Cách tách thửa đất hỗn hợp tại TP.HCM theo quy định mới

Những điểm mới trong quy định tách thửa đất hỗn hợp tại TP.HCM

Việc tách thửa đối với những khu đất có mục đích sử dụng hỗn hợp, bao gồm đất ở xen kẽ đất nông nghiệp, từ lâu luôn là bài toán pháp lý phức tạp đối với người dân tại TP.HCM. Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến điều kiện tách thửa cho loại hình đất đặc thù này, mang lại hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho người sử dụng đất.

Quy định này được đưa ra trong bối cảnh UBND TP.HCM áp dụng Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu trên địa bàn thành phố. Sự phân định rõ ràng giữa các loại đất trong cùng một khuôn viên sẽ giúp người dân chủ động hơn khi thực hiện các quyền lợi hợp pháp của mình.

Vướng mắc của người dân trước các ngưỡng diện tích tối thiểu

Theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất nông nghiệp được quy định rất chặt chẽ. Cụ thể, diện tích tối thiểu phải đạt từ 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm và từ 500 m2 đối với đất trồng cây hàng năm. Trong khi đó, đất ở chỉ yêu cầu diện tích tối thiểu từ 36 m2.</p

Quy định này đã gây ra không ít lo ngại cho các hộ gia đình sở hữu thửa đất hỗn hợp. Trên thực tế, phần diện tích đất nông nghiệp nằm xen cài trong các thửa đất hỗn hợp thường có quy mô nhỏ, không đủ điều kiện diện tích tối thiểu 500 m2 hoặc 1.000 m2 để thực hiện tách thửa độc lập. Điều này khiến nhiều gia đình gặp khó khăn khi có nhu cầu chia tách tài sản cho con cái, chuyển nhượng một phần diện tích hoặc thực hiện các giao dịch dân sự khác. Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ phần đất nông nghiệp sang đất ở để đáp ứng điều kiện tách thửa đòi hỏi chi phí tài chính vượt quá khả năng của nhiều hộ dân.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM hướng dẫn giải pháp tháo gỡ

Để giải quyết các kiến nghị mang tính thực tiễn của người dân, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã làm rõ nguyên tắc áp dụng đối với thửa đất hỗn hợp dựa trên Điều 4 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND. Cơ chế giải quyết được xác định dựa trên các nguyên tắc chủ đạo sau:

1. Quyền lựa chọn loại đất để tách thửa

Đối với các thửa đất sử dụng hỗn hợp gồm đất ở và đất nông nghiệp, người sử dụng đất được toàn quyền lựa chọn loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) để thực hiện thủ tục tách thửa phù hợp với nhu cầu thực tế của mình.

2. Giới hạn xem xét điều kiện diện tích tối thiểu

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM nhấn mạnh rằng điều kiện về diện tích tối thiểu chỉ áp dụng đối với phần thửa đất mới được đề nghị tách ra. Phần diện tích còn lại không thuộc diện đề nghị tách sẽ không bị xem xét hay ràng buộc bởi điều kiện diện tích tối thiểu này. Đây được đánh giá là một điểm tháo gỡ cực kỳ quan trọng, giúp giảm bớt gánh nặng pháp lý cho người dân.

3. Nguyên tắc xử lý khi tách đồng thời cả hai loại đất

Trong trường hợp người dân có nhu cầu đề nghị tách cả phần đất ở và phần đất nông nghiệp hiện hữu để hình thành một thửa đất mới hoàn toàn, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xem xét và thẩm định điều kiện diện tích tối thiểu một cách độc lập đối với từng loại đất được đề nghị tách.

4. Trừ diện tích thuộc hành lang an toàn và quy hoạch

Tất cả các thửa đất mới được hình thành cũng như thửa đất còn lại sau khi thực hiện việc chia tách, sau khi đã khấu trừ đi phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và quy hoạch đường giao thông, bắt buộc phải bảo đảm đầy đủ diện tích tối thiểu theo đúng quy định hiện hành.

Tổng hợp quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa tại TP.HCM

• Đất ở: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đạt từ 36 m2 trở lên.
• Đất trồng cây hàng năm: Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp mới hình thành phải đạt từ 500 m2.
• Đất trồng cây lâu năm: Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp mới hình thành phải đạt từ 1.000 m2.
• Đất sử dụng hỗn hợp: Người dân được lựa chọn loại đất để tách thửa và chỉ áp dụng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu đối với phần đất đề nghị tách.

Ý nghĩa thực tiễn đối với người sử dụng đất

Hướng dẫn mới từ cơ quan chức năng đã mang lại sự chủ động lớn cho người dân, giảm thiểu đáng kể chi phí phát sinh từ việc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần thiết. Việc tháo gỡ nút thắt pháp lý này không chỉ bảo vệ quyền lợi chính đáng của các hộ gia đình mà còn giúp thị trường giao dịch bất động sản tại TP.HCM trở nên minh bạch, an toàn và hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh do việc mua bán giấy tay hoặc chung sổ.

Để đảm bảo quá trình thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai diễn ra thuận lợi, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý, người dân cần chủ động tìm hiểu kỹ quy hoạch chi tiết tại địa phương và đo đạc thực địa chính xác trước khi nộp hồ sơ.

Hãy liên hệ với TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ tư vấn chuyên nghiệp về các giải pháp và thủ tục pháp lý bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc