Giá phòng khách sạn TP.HCM tăng 20%: Sức hút từ phân khúc cao cấp

Thị trường lưu trú tại TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi vô cùng mạnh mẽ với mức tăng trưởng ấn tượng về cả giá thuê lẫn công suất phòng. Báo cáo thị trường quý II/2026 cho thấy giá phòng bình quân tại thành phố đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước nhờ dòng khách quốc tế và các hội nghị lớn duy trì ổn định. Đây là động lực quan trọng thúc đẩy sự bứt phá của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp.

Nguồn cung ổn định thúc đẩy giá thuê tăng vọt

Theo báo cáo mới nhất từ đơn vị nghiên cứu Savills, nguồn cung khách sạn tại TP.HCM hiện đang duy trì ở mức ổn định với khoảng 17.000 phòng. Thị trường hầu như không ghi nhận sự gia tăng nguồn cung quy mô lớn, ngoại trừ sự mở rộng không đáng kể từ một số chuỗi khách sạn 3 sao trong nước như G8 và KiN. Phần lớn các hoạt động hiện tại tập trung vào việc nâng cấp, cải tạo cơ sở hạ tầng hiện hữu thay vì phát triển các dự án mới.

Sự khan hiếm nguồn cung mới kết hợp với nhu cầu lớn từ dòng khách quốc tế, khách doanh nghiệp và nhóm du lịch MICE (hội nghị, sự kiện) đã đẩy giá phòng bình quân lên mức khoảng 2,4 triệu đồng một đêm, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2025. Công suất phòng toàn thị trường được duy trì ở mức cao, vượt ngưỡng 70%.

Ở phân khúc cao cấp hơn, hãng tư vấn bất động sản Avison Young ghi nhận những số liệu khả quan:

• Khách sạn 5 sao: Giá thuê phòng bình quân đạt khoảng 5 triệu đồng một đêm, công suất thuê duy trì ở mức ấn tượng từ 75% đến 80%.
• Khách sạn 4 sao: Giá thuê phòng bình quân đạt khoảng 3,5 triệu đồng một đêm, công suất hoạt động dao động từ 72% đến 78%.

Hiệu quả kinh doanh vượt trội này cũng được minh chứng qua báo cáo của JLL trong quý I, khi doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR) của thị trường TP.HCM tăng 19,3% so với cùng kỳ, nhờ sự cải thiện đồng đều của cả giá thuê và công suất.

Sức bền của thị trường trước các rào cản chi phí

Nhận định về xu hướng này, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á, cho biết thị trường khách sạn TP.HCM đang thể hiện sức bền đáng kinh ngạc. Mặc dù số lượng chuyến bay đến thành phố giảm 4% so với cùng kỳ do áp lực từ chi phí nhiên liệu và giá vé máy bay tăng cao, hoạt động lưu trú cao cấp vẫn không bị ảnh hưởng đáng kể.

Theo phân tích của chuyên gia, sự gia tăng chi phí di chuyển chủ yếu tác động đến nhóm khách hàng phổ thông, những người nhạy cảm về giá. Trong khi đó, nhóm khách lưu trú tại phân khúc cao cấp chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài, khách công vụ và khách quốc tế có tài chính tốt, vốn ít bị ảnh hưởng bởi biến động giá vé máy bay. Để duy trì công suất ổn định trong các giai đoạn chuyển mùa thấp điểm, các nhà vận hành cũng đã có những điều chỉnh linh hoạt về giá thuê.

Cạnh tranh về chất lượng dịch vụ và triển vọng dài hạn

Dù nguồn cung thấp trong ngắn hạn giúp các khách sạn hiện hữu dễ dàng duy trì mặt bằng giá và công suất tốt, các chuyên gia cảnh báo rằng cơ hội không chia đều cho tất cả. Những cơ sở cũ, vận hành độc lập hoặc thiếu sự đầu tư nâng cấp sẽ gặp áp lực cạnh tranh rất lớn trước xu hướng ưu tiên thương hiệu và chất lượng dịch vụ của khách hàng hiện đại. Sự thành bại hiện tại phụ thuộc lớn vào năng lực tái đầu tư và định vị thương hiệu của từng đơn vị vận hành.

Về triển vọng tương lai, thị trường TP.HCM hứa hẹn sẽ trở nên sôi động hơn với sự xuất hiện của các thương hiệu quốc tế lớn. Giai đoạn cuối năm nay dự kiến không có thêm dự án mới quy mô lớn, tạo điều kiện cho các cơ sở hiện tại giữ vững vị thế. Tuy nhiên, đến năm 2029, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 900 phòng khách sạn 4-5 sao tập trung tại khu vực quận 1 cũ.

Nhiều thương hiệu danh tiếng toàn cầu dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong thời gian tới như Caption by Hyatt tại khu vực Ba Son, cùng các dự án đáng chú ý trong giai đoạn 2027-2028 như Nobu Hotel Ho Chi Minh City, Four Points by Sheraton và JW Marriott tại Cần Giờ. Sự góp mặt này được kỳ vọng sẽ nâng tầm chất lượng dịch vụ và gia tăng sức hút du lịch cho toàn thành phố.

Với mục tiêu đón 61 triệu lượt khách và đạt doanh thu du lịch khoảng 330.000 tỷ đồng trong năm 2026, thị trường khách sạn cao cấp tại TP.HCM vẫn giữ nguyên triển vọng phát triển tươi sáng. Sự phục hồi mạnh mẽ của dòng khách công vụ và du lịch quốc tế sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng bền vững cho phân khúc này.

Nếu bạn đang quan tâm đến các xu hướng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ mới nhất, hãy liên hệ ngay với TMD Realty để nhận được những thông tin tư vấn chuyên sâu và giải pháp đầu tư phù hợp nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc