Giấy tay thừa kế đất đai có được sang tên Sổ đỏ không?

Việc phân chia di sản thừa kế là đất đai giữa các anh chị em trong gia đình thường được thực hiện dựa trên sự đồng thuận và tình cảm. Tuy nhiên, nếu những thỏa thuận này chỉ được ghi nhận bằng các biên bản họp gia đình tự viết tay mà không tuân thủ các trình tự pháp lý nghiêm ngặt, người thừa kế sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính sau này. Điển hình là vướng mắc pháp lý về việc liệu biên bản viết tay của các anh em có đủ cơ sở để sang tên Sổ đỏ hay không.

Vướng mắc từ biên bản họp gia đình viết tay

Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã nhận được phản ánh từ một công dân về trường hợp cụ thể của gia đình mình. Theo đó, bố mẹ của công dân này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) từ năm 2014. Đến năm 2020, cả hai cụ đều qua đời. Một năm sau, vào năm 2021, các anh chị em trong gia đình đã tổ chức một buổi họp mặt, lập biên bản họp gia đình bằng giấy viết tay để thống nhất để lại toàn bộ quyền sử dụng mảnh đất trên cho người em út. Biên bản này có đầy đủ chữ ký của các thành viên nhưng hoàn toàn không được công chứng hay chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.

Hiện nay, người em út muốn thực hiện thủ tục đăng ký biến động để đứng tên Sổ đỏ một mình nhưng gặp trở ngại. Câu hỏi đặt ra là liệu văn bản viết tay lập từ năm 2021 này có đủ giá trị pháp lý làm căn cứ sang tên, hay bắt buộc gia đình phải tiến hành lập lại một văn bản mới có công chứng, chứng thực theo đúng quy định?

Quy định pháp lý về chuyển quyền và thừa kế đất đai

Giải đáp thắc mắc của công dân, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã căn cứ vào các quy định cụ thể của Luật Đất đai để làm rõ vấn đề. Theo khoản 12 và khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai, Sổ đỏ được định nghĩa là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của chủ thể có quyền. Trong khi đó, chuyển quyền sử dụng đất là quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức pháp lý như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn hoặc thừa kế.

Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất khi bố mẹ đã qua đời mà không để lại di chúc hợp pháp, di sản sẽ được chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Việc các anh chị em tự ký biên bản viết tay đồng thuận cho người em út là một dạng thỏa thuận phân chia di sản. Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định biên bản viết tay có sự thống nhất của các thành viên trong gia đình như trên chưa bảo đảm quy định pháp luật về việc chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, văn bản này không đủ căn cứ pháp lý để cơ quan chức năng tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ cho người em út.

Quy trình phân chia di sản thừa kế đúng luật

Để hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai và chuyển tên trên Sổ đỏ một cách hợp pháp, người dân không thể sử dụng biên bản viết tay đơn thuần. Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị công dân cần liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện đầy đủ thủ tục phân chia di sản thừa kế trước khi tiến hành các bước tiếp theo.

Về mặt pháp lý, quy trình chuẩn hóa việc phân chia di sản thừa kế đối với bất động sản thường đòi hỏi các bước thực hiện chặt chẽ nhằm tránh các tranh chấp phát sinh trong tương lai:

• Các đồng thừa kế phải lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc văn bản khai nhận di sản thừa kế.
• Văn bản này bắt buộc phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng (văn phòng công chứng, phòng công chứng) hoặc được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã theo đúng quy định của pháp luật dân sự và đất đai.
• Sau khi văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ, người nhận thừa kế mới có đủ cơ sở pháp lý để nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai nhằm sang tên Sổ đỏ.

Thực tế cho thấy, các giao dịch hoặc thỏa thuận liên quan đến đất đai bằng giấy viết tay không qua công chứng thường tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý lớn. Việc nắm vững quy trình pháp lý giúp các gia đình tránh được những rắc rối hành chính phức tạp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Để đảm bảo mọi giao dịch bất động sản diễn ra an toàn và đúng pháp luật, quý khách hàng có thể tham khảo thêm các kiến thức hữu ích tại TMD Realty. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

“

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc