TP.HCM chuẩn bị 128 suất tái định cư cho hai siêu dự án hạ tầng

Nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các công trình giao thông trọng điểm, Ủy ban Nhân dân TP.HCM đã chính thức đưa ra phương án bố trí 128 suất nhà, đất và căn hộ tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng. Động thái chủ động này hướng trực tiếp đến hai siêu dự án có tầm ảnh hưởng lớn đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của toàn khu vực phía Nam: Tuyến đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ và đường Vành đai 4. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng về quỹ đất và nhà ở kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn bàn giao mặt bằng, tạo sự đồng thuận cao trong nhân dân.

Chi tiết phương án phân bổ 128 suất tái định cư tại TP.HCM

Theo phương án vừa được phê duyệt, quỹ đất và nhà ở tái định cư sẽ được phân chia cụ thể cho từng dự án nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của các hộ dân thuộc diện di dời. Đây là lần đầu tiên thành phố tiến hành bố trí quỹ nhà đất tái định cư cho tuyến metro liên kết trung tâm với huyện đảo duy nhất của TP.HCM, đồng thời tiếp tục bổ sung quỹ đất đợt hai cho tuyến Vành đai 4.

Cụ thể, đối với dự án metro Bến Thành – Cần Giờ, thành phố quyết định phân bổ 88 suất tái định cư, bao gồm 63 nền đất và 25 căn hộ. Những suất này được ưu tiên hàng đầu cho các hộ gia đình bị thu hồi đất tại địa bàn các phường, xã thuộc phạm vi ảnh hưởng trực tiếp, bao gồm: Bến Thành, Xóm Chiếu, Tân Thuận, Bình Khánh, An Thới Đông và Cần Giờ. Trong đó, toàn bộ 25 căn hộ thuộc diện quỹ nhà ở công sản do Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng chịu trách nhiệm quản lý. Sở Xây dựng sẽ sớm công bố cụ thể vị trí của các căn hộ này để chính quyền địa phương lập danh sách và xét duyệt cho những hộ đủ điều kiện.

Đối với dự án Vành đai 4, chính quyền TP.HCM bổ sung thêm 40 nền đất tái định cư nằm tại khu vực Nhà Bè – Hiệp Phước. Ủy ban Nhân dân xã Hiệp Phước được giao nhiệm vụ quản lý trực tiếp quỹ đất này, đồng thời rà soát kỹ lưỡng danh sách các hộ dân đủ tiêu chuẩn để tiến hành bàn giao. Trước đó, vào tháng 4, thành phố cũng đã hoàn thành việc phân bổ 284 nền đất tái định cư tại các khu vực Tân Thành, Châu Pha và Châu Đức để phục vụ cho siêu dự án đường vành đai này.

Bối cảnh và quy mô của hai siêu dự án hạ tầng trăm nghìn tỷ

Việc chuẩn bị sớm quỹ đất tái định cư là bước đệm pháp lý và thực tiễn vô cùng quan trọng, bởi cả hai dự án hạ tầng này đều có quy mô đầu tư cực lớn và yêu cầu kỹ thuật phức tạp:

• Tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ: Dự án có tổng chiều dài khoảng 53,8 km, kết nối khu vực trung tâm hiện hữu của thành phố với huyện ven biển Cần Giờ. Với tổng vốn đầu tư ước tính vượt mức 102.000 tỷ đồng, dự án dự kiến sẽ chính thức khởi công vào tháng 12/2025. Theo thống kê ban đầu, công trình ảnh hưởng trực tiếp đến 507 hộ dân và 16 tổ chức, với tổng chi phí dành riêng cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lên tới khoảng 9.834 tỷ đồng.
• Tuyến đường Vành đai 4 TP.HCM: Đây là dự án giao thông liên vùng có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 207 km, đóng vai trò kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Tây Ninh. Trong giai đoạn 1, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 120.400 tỷ đồng với quy mô xây dựng 4 làn xe cao tốc. Riêng phần kinh phí chi trả cho bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư và xây dựng tại địa bàn thành phố được phê duyệt khoảng 4.288 tỷ đồng. Dự án đã chính thức được khởi công xây dựng vào ngày 29/8, hòa chung không khí chào mừng ngày Quốc khánh 2/9.

Ý nghĩa của việc chủ động phương án tái định cư đối với thị trường

Theo đánh giá từ các chuyên gia của TMD Realty, việc chính quyền chủ động xây dựng phương án và phân bổ quỹ nhà đất tái định cư từ sớm mang ý nghĩa quyết định đến thành bại của các dự án đầu tư công. Trên thực tế, chậm trễ giải phóng mặt bằng luôn là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến tình trạng đội vốn và kéo dài thời gian thi công tại nhiều dự án lớn trước đây. Khi quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng được đảm bảo bằng các phương án an cư cụ thể, minh bạch và phù hợp với thực tế, tiến độ bàn giao mặt bằng sẽ được đẩy nhanh đáng kể.

Sự bứt phá của hạ tầng giao thông như tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ và đường Vành đai 4 không chỉ giúp hoàn thiện mạng lưới liên kết vùng, giảm tải áp lực giao thông đô thị mà còn tạo ra những xung lực phát triển mới cho thị trường bất động sản xung quanh các trục hành lang kinh tế này. Khi các rào cản về hạ tầng được tháo gỡ, giá trị bất động sản tại các khu vực như Cần Giờ, Nhà Bè, hay các vùng giáp ranh sẽ được nâng tầm mạnh mẽ nhờ khả năng kết nối nhanh chóng với khu vực trung tâm hiện hữu.

Sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm mở ra những cơ hội mới cho sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM. Hãy liên hệ với TMD Realty ngay hôm nay để nhận được những thông tin phân tích chuyên sâu về thị trường và tìm kiếm các giải pháp an cư phù hợp đón đầu xu hướng phát triển hạ tầng. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc