TP.HCM duyệt chuyển đổi hơn 1ha đất nông nghiệp làm dự án Picity Central Park

UBND TP.HCM vừa chính thức ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với gần 10.500 m2 đất nông nghiệp tại phường An Phú để thực hiện dự án Khu đô thị An Phú. Quyết định này không chỉ tháo gỡ nút thắt pháp lý quan trọng cho chủ đầu tư mà còn góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cho thị trường bất động sản trong bối cảnh khan hiếm dự án mới.

Chi tiết phương án chuyển đổi mục đích sử dụng đất dự án

Theo quyết định từ cơ quan có thẩm quyền, Công ty TNHH Picity Central Park được phép chuyển đổi mục đích sử dụng phần diện tích đất nông nghiệp hiện hữu sang đất ở đô thị và đất giao thông. Cụ thể, cơ cấu quỹ đất chuyển đổi bao gồm hơn 7.064 m2 đất trồng cây lâu năm và gần 3.414 m2 đất trồng cây hàng năm khác.

Phần diện tích đất nông nghiệp sau khi chuyển đổi sẽ được hợp nhất với 320 m2 đất ở tại đô thị sẵn có để triển khai dự án Khu đô thị An Phú với tổng diện tích quy hoạch đạt gần 1,08 ha. Sau khi hoàn tất thủ tục, cơ cấu sử dụng đất của dự án được phân định rõ ràng như sau:

• Đất ở tại đô thị: Chiếm hơn 10.353 m2, được Nhà nước giao đất theo hình thức có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng kéo dài đến ngày 19/6/2075.
• Đất giao thông: Chiếm hơn 444 m2, thuộc hành lang an toàn đường bộ của tuyến cao tốc TP.HCM – Chơn Thành. Phần diện tích này được giao không thu tiền sử dụng đất và chủ đầu tư tuyệt đối không được khai thác cho mục đích kinh doanh.

Trách nhiệm hạ tầng và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp

Để đảm bảo dự án phát triển đồng bộ với hạ tầng khu vực, UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Sau khi hoàn thành, doanh nghiệp phải thực hiện việc kết nối giao thông thông suốt với hạ tầng chung của khu vực xung quanh và tiến hành bàn giao lại phần đất giao thông 444 m2 cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Về mặt nghĩa vụ tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường được giao phối hợp cùng Sở Tài chính, Cục Thuế và các đơn vị liên quan để khẩn trương xác định tiền sử dụng đất và các khoản thuế, phí liên quan. Chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn thành đầy đủ các khoản nộp ngân sách này trước khi tiến hành các bước triển khai tiếp theo trên thực địa.

Tổng quan quy mô dự án Picity Central Park

Dự án Khu đô thị An Phú có tên thương mại là Picity Central Park, tọa lạc tại vị trí đắc địa của phường An Phú. Dự án được phát triển bởi Công ty TNHH Picity Central Park – một thành viên thuộc hệ sinh thái của Pi Group, doanh nghiệp được thành lập vào tháng 11/2023. Với định hướng kiến tạo không gian sống hiện đại, dự án dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 1.800 căn hộ phân khúc cao cấp, phân bổ trong hai block chung cư có chiều cao 39 tầng. Theo kế hoạch từ phía đơn vị phát triển, dự án sẽ sớm được giới thiệu đến khách hàng và nhà đầu tư từ quý III.

Xu hướng chuyển đổi quỹ đất nông nghiệp tại các đô thị lớn

Trong bối cảnh quỹ đất sạch tại các khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng cạn kiệt, việc chuyển đổi mục đích sử dụng các khu đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư hoặc dọc các trục lộ lớn đang là giải pháp tối ưu giúp hình thành các dự án đô thị hiện đại. Việc chuyển đổi này không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, nâng cao giá trị tài nguyên mà còn đảm bảo tính đồng bộ trong quy hoạch kiến trúc cảnh quan của thành phố.

Để đón đầu các cơ hội an cư và đầu tư chất lượng tại khu vực TP.HCM, quý khách hàng hãy liên hệ với TMD Realty để nhận những thông tin tư vấn thị trường chuyên sâu và chính xác nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc