Bài học từ vụ kiện 17 năm góp vốn xây chung cư Capital Elite

Chi tiết vụ tranh chấp 251 tỷ đồng tại dự án Capital Elite

Năm 2009, bà Phương (nay 68 tuổi) ký Thỏa thuận hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Thủ Đô II để triển khai dự án chung cư Capital Elite tại khu đất rộng 4.600 m2 trên đường Phạm Hùng, Hà Nội. Theo thỏa thuận ban đầu, hai bên cùng góp vốn theo tỷ lệ 50/50 với tổng vốn ước tính khoảng 40 tỷ đồng. Bà Phương đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền với tổng số vốn thực tế đạt 29,1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, mâu thuẫn bắt đầu phát sinh khi quy mô dự án được phê duyệt với tổng vốn đầu tư tăng lên hơn 626 tỷ đồng để xây dựng tòa nhà 32 tầng nổi. Phía chủ đầu tư cáo buộc bà Phương tự ý ngừng nộp tiền từ năm 2014, vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng trong giai đoạn dự án cần tập trung nguồn lực tài chính. Do đó, Công ty Thủ Đô II yêu cầu tòa án tuyên chấm dứt hợp đồng và chỉ đồng ý hoàn trả đúng 29 tỷ đồng tiền gốc.

Ngược lại, bà Phương phản đối cáo buộc vi phạm nghĩa vụ góp vốn. Bà cho rằng doanh nghiệp không hề gửi văn bản yêu cầu đóng thêm tiền hay công khai thông tin tài chính để làm cơ sở đóng góp tiếp. Từ đó, bà yêu cầu tòa án buộc chủ đầu tư trả tổng cộng 251 tỷ đồng, bao gồm: 29 tỷ đồng tiền gốc, 13 tỷ đồng tương đương giá trị căn hộ 125 m2 được hứa thưởng, 63 tỷ đồng tiền lãi suốt 17 năm và 146 tỷ đồng lợi nhuận từ dự án.

Bản chất pháp lý của thỏa thuận góp vốn và phán quyết từ tòa án

Hội đồng xét xử nhận định Thỏa thuận hợp tác đầu tư năm 2009 về bản chất là hợp đồng góp vốn cùng chia sẻ rủi ro và lợi ích. Trên thực tế, các điều khoản đã ký không quy định việc bà Phương được hưởng lãi đối với phần vốn góp mà chỉ được hưởng 50% quyền sử dụng đối với dự án khi được UBND Thành phố chấp thuận phê duyệt. Do bà dừng nộp tiền từ năm 2014 khi quy mô dự án tăng lên, việc yêu cầu chia 50% lợi nhuận trên toàn bộ công trình hoàn thiện là không phù hợp thực tế.

Tuy nhiên, tòa cũng xác định Công ty Thủ Đô II không xuất trình được các văn bản đôn đốc bà Phương đóng tiền tiếp theo. Dù chấp nhận yêu cầu chấm dứt thỏa thuận hợp tác đầu tư, tòa vẫn buộc chủ đầu tư phải tuân thủ điều khoản phạt vi phạm hợp đồng đã cam kết vào năm 2009. Cụ thể, nếu một bên đơn phương chấm dứt thỏa thuận thì phải hoàn trả gấp đôi số tiền đối tác đã góp vào dự án. Do đó, chủ đầu tư phải thanh toán cho bà Phương tổng cộng 58 tỷ đồng, bao gồm 29 tỷ đồng gốc và 29 tỷ đồng tiền phạt.

Bài học về quản trị rủi ro trong hợp tác đầu tư bất động sản

Vụ việc kéo dài 17 năm tại dự án Capital Elite mang lại nhiều bài học sâu sắc cho các chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân khi tham gia thị trường bất động sản. Các dự án quy mô lớn thường có thời gian triển khai kéo dài, dễ dẫn đến thay đổi về vốn đầu tư, thiết kế và pháp lý. Để tránh những tranh chấp kéo dài, các bên cần thiết lập các điều khoản cực kỳ chi tiết về cơ chế gọi vốn, lộ trình điều chỉnh tỷ lệ lợi nhuận khi có sự thay đổi quy mô vốn, và quy trình thông báo chính thức bằng văn bản.

Dưới đây là tổng hợp các thông tin cốt lõi liên quan đến vụ tranh chấp pháp lý này:

• Thông tin dự án: Chung cư Capital Elite, quy mô 32 tầng nổi trên khu đất rộng 4.600 m2 tại đường Phạm Hùng, Hà Nội.
• Các bên liên quan: Bà Phương (68 tuổi, nhà đầu tư) và Công ty TNHH Thủ Đô II (chủ đầu tư dự án).
• Vốn góp ban đầu: Thỏa thuận năm 2009 với tổng vốn ước tính ban đầu là 40 tỷ đồng, bà Phương đã đóng góp thực tế 29,1 tỷ đồng.
• Yêu cầu bồi thường của bị đơn: 251 tỷ đồng (gồm gốc, lãi dồn dập, giá trị căn hộ thưởng và phần chia lợi nhuận).
• Phán quyết của Tòa án sơ thẩm: Chấp nhận chấm dứt hợp đồng, buộc chủ đầu tư bồi thường gấp đôi số tiền đã góp, tương đương 58 tỷ đồng.

Việc thấu hiểu bản chất pháp lý của các loại hợp đồng góp vốn và hợp tác kinh doanh là yếu tố then chốt giúp bảo vệ dòng tiền đầu tư. Để giảm thiểu rủi ro và tìm kiếm các phương án đầu tư an toàn, quý khách hàng có thể liên hệ với TMD Realty để được tư vấn các giải pháp bất động sản phù hợp và chuyên nghiệp nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc