Phân Hóa Giá Chung Cư Nguyễn Hữu Thọ: Nghịch Lý Thị Trường Căn Hộ

Trục đường Nguyễn Hữu Thọ tại khu Nam TP.HCM đang chứng kiến một thực trạng đáng chú ý khi giá các dự án căn hộ chung cư nằm sát cạnh nhau lại có sự chênh lệch lên đến gần gấp đôi. Sự phân hóa này diễn ra mạnh mẽ từ những khu chung cư đã bàn giao hơn một thập kỷ cho đến các dự án cao cấp mới đi vào vận hành. Đây là minh chứng rõ nét cho thấy giá trị bất động sản không chỉ được quyết định bởi vị trí địa lý đơn thuần.

Thực tế phân hóa giá căn hộ dọc trục Nguyễn Hữu Thọ

Đường Nguyễn Hữu Thọ đóng vai trò là xương sống giao thông quan trọng của khu Nam Sài Gòn, giúp kết nối Quận 7 cũ với huyện Nhà Bè cũ và hướng thẳng về khu đô thị cảng Hiệp Phước. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng trong hơn mười năm qua, hai bên tuyến đường này đã hình thành một mật độ chung cư dày đặc bậc nhất khu Nam. Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy mặt bằng giá chào bán tại đây vô cùng đa dạng, dao động từ khoảng 40 triệu đồng/m2 cho đến gần 100 triệu đồng/m2.

Dưới đây là thông tin chi tiết về mức giá của một số dự án tiêu biểu dọc tuyến đường này tính đến nửa cuối năm 2026:

• Sunrise City của Novaland: Được phát triển từ năm 2009 với mức giá ban đầu khoảng 45-55 triệu đồng/m2. Cụm căn hộ đầu tiên bàn giao vào năm 2012, hiện nay giá chào bán đã tăng lên mức 85-100 triệu đồng/m2.
• Celesta Rise: Dự án mới nổi bật trên tuyến đường, ghi nhận mức giá chào bán tiệm cận 90 triệu đồng/m2.
• Sunrise Riverside: Đang có giá giao dịch dao động khá rộng, từ 65-85 triệu đồng/m2.
• Dragon Hill: Duy trì mức giá giao dịch ổn định quanh ngưỡng 55-65 triệu đồng/m2.
• The Park Residence: Dù được bàn giao từ giữa năm 2017, dự án hiện có mức giá chào bán mềm nhất khu vực, dao động khoảng 40-50 triệu đồng/m2.

Lý giải nghịch lý giá bán trên thị trường thứ cấp

Sự chênh lệch lớn giữa các dự án trên cùng một cung đường cho thấy tuổi đời công trình không phải là thước đo duy nhất quyết định giá trị căn hộ khi bước vào giai đoạn chuyển nhượng thứ cấp. Một chung cư lâu năm hoàn toàn có thể sở hữu mức giá vượt trội so với các dự án bàn giao sau nếu đáp ứng tốt các tiêu chuẩn vận hành và pháp lý.

Theo phân tích từ các chuyên gia môi giới bất động sản tại khu Nam, khi giao dịch thứ cấp, người mua nhà thường đặt nặng các yếu tố thực tế hơn là những lời quảng cáo ban đầu của chủ đầu tư. Các tiêu chí cốt lõi tạo nên sự khác biệt về giá trị bao gồm:

• Tình trạng pháp lý: Việc dự án đã được cấp sổ hồng hay chưa quyết định trực tiếp đến tính thanh khoản và khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng của người mua.
• Chất lượng quản lý và vận hành: Một đơn vị quản lý chuyên nghiệp giúp duy trì cảnh quan, bảo trì hạ tầng kỹ thuật tốt sẽ giúp chung cư giữ giá, thậm chí tăng giá theo thời gian. Ngược lại, dự án thiếu sự chăm sóc sẽ nhanh chóng xuống cấp, kéo giá bán đi xuống.
• Tiện ích nội khu và cộng đồng cư dân: Sự hình thành của một cộng đồng văn minh, đầy đủ tiện ích sống từ hồ bơi, công viên đến khu mua sắm tạo nên giá trị nội tại bền vững cho căn hộ.

Xu hướng lựa chọn căn hộ của người mua hiện nay

Sự phân hóa giá bán tại đường Nguyễn Hữu Thọ cũng phản ánh đúng xu hướng chung của toàn thị trường TP.HCM. Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu CBRE Việt Nam trong quý II/2026 cho thấy, giá bán căn hộ thứ cấp bình quân toàn thành phố đạt khoảng 62 triệu đồng/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng tới 26% so với cùng kỳ năm trước. Dù đà tăng trưởng chung có phần chậm lại do thanh khoản thị trường sụt giảm, khu Nam vẫn là điểm sáng duy trì sức hút lớn nhờ vào những thông tin tích cực về cải thiện hạ tầng giao thông.

Đồng thời, theo dữ liệu khảo sát từ Batdongsan.com.vn thực hiện vào quý II/2026 đối với các môi giới công nghệ, hành vi của người mua nhà đã có sự thay đổi rõ rệt với những ưu tiên cụ thể:

• 60% số người được hỏi cho rằng chất lượng xây dựng và bàn giao thực tế là tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn căn hộ.
• 46% khách hàng đặc biệt quan tâm đến hệ thống tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sống hàng ngày.
• 27% chú trọng vào chất lượng và lối sống của cộng đồng cư dân xung quanh dự án.

Như vậy, những dự án dù có tuổi đời trên 10 năm như Sunrise City vẫn neo ở mức giá cao nhờ vị trí đắc địa ngay cửa ngõ, pháp lý hoàn chỉnh và chất lượng quản lý được khẳng định. Trong khi đó, một số dự án bàn giao muộn hơn nhưng vướng mắc về vận hành hoặc pháp lý lại chấp nhận mức giá thấp hơn đáng kể.

Thị trường căn hộ khu Nam TP.HCM đang bước vào giai đoạn thanh lọc tự nhiên, nơi giá trị thực tế của mỗi sản phẩm được định đoạt bởi chất lượng sống và tính an toàn pháp lý thay vì những cam kết lý thuyết. Để tìm kiếm những cơ hội an cư hoặc chuyển nhượng an toàn, tối ưu dòng tiền tại khu vực này, hãy liên hệ với TMD Realty để được hỗ trợ thông tin tư vấn và cập nhật các giỏ hàng tốt nhất trên thị trường.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc