Thị trường nhà đất quý 3: Thanh khoản giảm sâu do chi phí vốn

Thị trường bất động sản quý III tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về sức tiêu thụ trên hầu hết các phân khúc và khu vực. Dù nguồn cung mới có sự điều chỉnh, áp lực từ chi phí tài chính và tâm lý thận trọng của người mua đã khiến thanh khoản toàn thị trường suy yếu rõ rệt.

Thanh khoản suy giảm trên diện rộng ở các phân khúc

Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), lượng hấp thụ nhà ở sơ cấp cả nước trong quý III ước đạt khoảng 6.368 sản phẩm, giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, nguồn cung mới đạt khoảng 12.357 sản phẩm, giảm 40% so với quý trước và thấp hơn 54% so với cùng kỳ. Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường đạt khoảng 32.469 sản phẩm, giảm 16% so với cùng kỳ.

Tỷ lệ hấp thụ tại miền Bắc dao động từ 30% đến 35%, trong khi miền Nam đạt từ 35% đến 40%, đều giảm 10 điểm phần trăm so với năm ngoái. Dữ liệu từ Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 31%, TP.HCM đạt 28% và Đà Nẵng đạt 20%. Phân khúc nhà liền thổ ở cả ba thị trường lớn này chỉ duy trì mức hấp thụ từ 15% đến 25% trên tổng nguồn cung chào bán.

Báo cáo của DKRA Consulting cho thấy sức mua đất nền và căn hộ sơ cấp tại TP.HCM cùng vùng phụ cận giảm tới 66% so với quý trước, trong khi phân khúc nhà phố và biệt thự giảm 27%.

Áp lực chi phí vốn và động thái điều chỉnh giá

Một trong những nguyên nhân chính tác động tới quyết định giao dịch là lãi suất vay mua nhà. DXS-FERI cho biết lãi suất ưu đãi cố định 12 tháng đầu phổ biến ở mức 8,5% đến 11,5%/năm. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13% đến 15%/năm, làm tăng nghĩa vụ trả nợ và khiến người sử dụng đòn bẩy tài chính đối mặt với chi phí nắm giữ tài sản tăng cao.

Trước áp lực thanh khoản, các chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh chiến lược bán hàng. Đối với các dự án mở bán lần đầu, mức giá chào bán thực tế ghi nhận thấp hơn 5% đến 20% so với mặt bằng chung khu vực hoặc giá dự kiến trước đó. Trong đó, các dự án phía Bắc có biên độ điều chỉnh lớn từ 15% đến 20%, còn tại miền Nam và miền Tây mức điều chỉnh phổ biến từ 5% đến 10%. Ngược lại, các dự án triển khai giai đoạn tiếp theo vẫn duy trì mặt bằng giá đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Tổng hợp chỉ số thị trường bất động sản nổi bật

• Lượng hấp thụ sơ cấp cả nước quý III: Đạt 6.368 sản phẩm (giảm 36% so với cùng kỳ).
• Tổng lượng tiêu thụ 9 tháng đầu năm: Đạt 32.469 sản phẩm (giảm 16% so với cùng kỳ).
• Sức tiêu thụ căn hộ và đất nền sơ cấp (DKRA): Giảm 66% so với quý trước tại TP.HCM và vùng phụ cận.
• Lãi suất vay mua nhà thả nổi: Dao động từ 13% đến 15%/năm sau giai đoạn ưu đãi.
• Biên độ điều chỉnh giá dự án mới: Giảm từ 5% đến 20% tùy thuộc theo từng vùng.

Dự báo kịch bản thị trường và triển vọng quý IV

Trong quý IV, thị trường dự kiến đón nhận khoảng 30.300 sản phẩm từ hơn 30 dự án, đưa tổng nguồn cung sơ cấp cả năm lên hơn 140.000 sản phẩm. Theo kịch bản kỳ vọng của DXS-FERI, nguồn cung mới sẽ tăng 20% đến 30%, giá bán cơ bản đi ngang, lãi suất thả nổi duy trì khoảng 12% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30% đến 35%. Ngược lại, trong kịch bản thách thức nếu lãi suất vượt mốc 14%, tỷ lệ hấp thụ có thể rơi xuống dưới 20%.

Trong bối cảnh biến động hiện tại, việc đánh giá kỹ lưỡng pháp lý, uy tín chủ đầu tư và cân đối năng lực tài chính là bước đi cần thiết cho mọi giao dịch. Hãy liên hệ với TMD Realty để được hỗ trợ thông tin thị trường minh bạch và tư vấn giải pháp bất động sản phù hợp. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc