Đề xuất cho phép kiều bào trực tiếp đứng tên nhà đất thừa kế

Trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, nhu cầu sở hữu và định đoạt tài sản tại quê hương của người Việt Nam định cư ở nước ngoài (kiều bào) đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Nhằm tháo gỡ những vướng mắc pháp lý kéo dài, các chuyên gia và hiệp hội bất động sản đã đưa ra nhiều đề xuất mang tính đột phá liên quan đến Luật Đất đai. Đáng chú ý nhất là kiến nghị cho phép kiều bào được trực tiếp đứng tên trên quyền sử dụng đất đối với tài sản thừa kế, thay vì chỉ được hưởng giá trị tài sản như quy định hiện hành.

Tháo gỡ rào cản thừa kế nhà đất cho kiều bào

Góp ý về định hướng sửa đổi Luật Đất đai, Tiến sĩ Ngô Phẩm Trân – Chủ tịch danh dự Hiệp hội Kiều bào Trí thức Việt tại Đài Loan, đồng thời là Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Việt Nam – Đài Loan – đã thẳng thắn chỉ ra những bất cập trong thực tế. Theo bà, cộng đồng kiều bào hiện gặp rất nhiều trở ngại khi nhận thừa kế nhà, đất từ người thân trong nước. Quy định hiện hành đối với một số trường hợp không cho phép người định cư ở nước ngoài được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), họ chỉ có quyền chuyển nhượng hoặc nhận lại giá trị bằng tiền của di sản đó.

Để giải quyết triệt để bài toán này, TS Ngô Phẩm Trân đề xuất cần sửa đổi luật để kiều bào được trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất và tài sản thừa kế hợp pháp. Bên cạnh đó, nhằm khắc phục khó khăn về khoảng cách địa lý, bà cũng kiến nghị đơn giản hóa thủ tục đăng ký biến động đất đai bằng cách cho phép thực hiện thông qua người đại diện được ủy quyền hợp pháp tại Việt Nam.

Mở rộng quyền đầu tư và đề xuất cơ chế một cửa

Không chỉ dừng lại ở quyền thừa kế, các chuyên gia còn hướng tới việc tạo dòng hành lang pháp lý thông thoáng để thu hút nguồn lực kinh tế từ kiều bào. TS Ngô Phẩm Trân đề xuất mở rộng quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người gốc Việt ra ngoài phạm vi các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Cơ chế này sẽ mở đường cho kiều bào dễ dàng rót vốn đầu tư vào các lĩnh vực mũi nhọn như giáo dục, y tế, du lịch nghỉ dưỡng, nông nghiệp công nghệ cao và các dự án phát triển kinh tế xanh.

Đặc biệt, một giải pháp hành chính mang tính đột phá cũng được đưa ra: kiến nghị Quốc hội và Chính phủ cho phép TP.HCM thí điểm xây dựng mô hình “một cửa” về đất đai dành riêng cho kiều bào. Cơ quan này sẽ đóng vai trò là đầu mối duy nhất tiếp nhận, hỗ trợ giải quyết toàn bộ các thủ tục liên quan đến nhà ở, đầu tư, thừa kế của người Việt Nam ở nước ngoài. Hệ thống này cần được liên thông dữ liệu trực tiếp với các cơ quan tư pháp, hộ tịch và quốc tịch để hướng tới việc thực hiện các thủ tục hành chính hoàn toàn từ xa.

Đảm bảo tính chặt chẽ và phòng ngừa lỗ hổng pháp lý

Song song với việc mở rộng quyền lợi cho kiều bào, công tác quản lý và giám sát pháp lý cũng cần được thắt chặt để tránh các kẽ hở bị lợi dụng. Ở một góc nhìn thận trọng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị làm rõ địa vị pháp lý của nhóm đối tượng này. HoREA đề xuất quy định cụ thể: người sử dụng đất thuộc diện này phải là “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và được phép nhập cảnh vào Việt Nam”.

Theo phân tích từ HoREA, việc bổ sung điều kiện “được phép nhập cảnh” là cần thiết để ngăn chặn các rủi ro pháp lý đối với những trường hợp đã mất quốc tịch Việt Nam và mang địa vị pháp lý hoàn toàn như một người nước ngoài. Việc định vị rõ ràng đối tượng thụ hưởng sẽ giúp chính sách vừa mang tính nhân văn, vừa bảo vệ được chủ quyền và an ninh an toàn đất đai quốc gia.

Tổng hợp các đề xuất cải cách đất đai nổi bật dành cho kiều bào:

• Cho phép kiều bào trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất và tài sản được thừa kế từ người thân trong nước.
• Rút gọn quy trình đăng ký biến động đất đai thông qua người đại diện ủy quyền hợp pháp.
• Mở rộng phạm vi nhận chuyển nhượng đất ngoài khu công nghiệp để thu hút dòng vốn đầu tư kinh tế xanh, giáo dục, y tế.
• Thí điểm mô hình “một cửa” liên thông dữ liệu đất đai cho kiều bào tại TP.HCM nhằm tối ưu hóa thủ tục từ xa.
• Siết chặt điều kiện áp dụng đối với người gốc Việt định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Việc khơi thông các điểm nghẽn pháp lý về đất đai cho kiều bào không chỉ thể hiện tinh thần đại đoàn kết dân tộc mà còn là đòn bẩy mạnh mẽ thu hút nguồn lực kiều hối dồi dào đổ vào thị trường bất động sản trong nước. Những cải cách này hứa hẹn sẽ mang đến sự minh bạch, an tâm cho những người con xa xứ muốn gắn bó và đầu tư lâu dài tại quê hương. TMD Realty sẽ tiếp tục cập nhật những chuyển động mới nhất về chính sách đất đai để gửi đến quý độc giả.

Để tìm hiểu thêm các thông tin tư vấn pháp lý và các cơ hội đầu tư bất động sản phù hợp, quý khách hàng vui lòng liên hệ với TMD Realty để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc